任何人在有了一定收入和存款后，总会希望拥有自己的住房或一套新的住宅，即使原本的月光族必然也不例外。不过，不管是购买的房屋是自己居住，还是进行投资，这都是一笔非常巨大的花销，何况如今房产价格居高不下，更是需要我们拥有一定技巧，慎之又慎。
购房是每个人一生中最重要的消费和投资，对于普通工薪阶层或者原本的月光族来说，购买时一个相当大的投资，如果购房不懂得规划，就很可能在购房时出现超支现象，甚至在购房后还贷困难的窘境。购房涉及到很多方面的关系和因素，所以我们一旦决定购房，就必须首先做好预算，有所准备，正确估算自己的实际购买能力，这样才能做好资金的合理规划和准备。
欣然是一家文化公司的策划人员，几年前她还是一名月光族，但是随着年龄的增长和理财知识的学习，她开始慢慢为未来打算。她月薪为5000元左右，每年年底还有2万左右的公司分红奖金。经过摆脱月光族后的几年努力，欣然的存折上已经拥有了近20万的积蓄，随着年龄增大，欣然的父母都希望她能够拥有一套自己的房子，父母也愿意出一部分钱支持她购房。
但是欣然并没有做好购房预算和准备，就在自己单位果断的购买了一套58平米的小型住房，由于内部装修不错，价格为86万左右，当欣然交完首付后，还需要还贷50万元左右，还款期限为15年，每月需要欣然还贷和利息4000元。在刚开始住进新房时，欣然感觉生活处处阳光，拥有了自己的房子，而且工作地点非常近，出行方便，可是没等多长时间，欣然便感觉到了压力。每月的房贷让欣然的日子越来越紧张，每个月除了月供和基本生活开支，欣然根本就没有节余，从这时开始欣然不再去娱乐消费，不敢轻易换工作，更不敢随便购买自己喜欢的衣服和饰品，逐渐就沦为了房奴。
欣然成为房奴主要就是没有提前做好购房准备和规划。普通工薪阶层贷款购房主要是为了提前享受物质生活，但是不做好准备和预算，就会让自己背上沉重的负担。购房前必须要进行一番准备，比如自己的购房能力和需求，做一番预算，这样才能够将享受进行到底。
一、制定购房预算
很多购房者在购房时总喜欢将眼睛盯在房价上，却忽略了地段，物业和税费，以及其他费用，这样没有预算的购房就会造成超支，最终成为买得起却住不起的局面。当我们选择购房前，首先要充分考虑自身及家庭收入水平，现有存款额，可获得的贷款额度等各种资金来源，从而正确评估自己的实际购买能力。
二、选好房价巧购房
在队个人资产和收入做好评估后，就需要开始挑选房子了，市场上可供选择的商品房众多，而价格相差却非常悬殊，这让我们感觉到无从下手，不知所从，其实房价的制定有一定限制，至少它受到市场和成本限制，比如土地成本，开发建造成本及税费销售等费用，但是房价最终成因还是消费者对市场的认可度决定的。在我们购房时，可以根据实际购买能力充分参照成本市场所造成的房价因素，来选择自己能够接受的房价水平。
三、确定购房面积
在选择了适合自己购房能力的房价后，就需要着重考量房屋的面积和户型因素，毕竟绝大多数人购买房子还是需要自己居住。由于商品房价格每平米数千或数万，而房屋面积大小又直接影响房屋的售价，所以购买房子确定购房面积是非常重要的，每平米都需要我们精打细算。
从房屋户型来说应根据家庭人口数量和房屋使用功能，以及资金实力来进行选择，很多人喜欢双卫双阳台，大小卧室均有的房屋，因为这样的房子比较适合自己居住，但是具体选择时，要首先确定房屋总建筑面积大小，然后了解房屋有效面积，有效面积的大小，意味着我们花同样的钱，买到房子的使用面积的差别。选择购房面积时，要考虑使用面积与总建筑面积的比例即有效面积系数，最好选择有效面积系数大的房子，这样我们就能够花同样的钱买到更大使用面积的房屋。
四、考虑各种税费
税费的缴纳在购房时所占的比重还是相当大的，因此了解税费项目种类及缴费方式对购房者是很有必要的，在计算个人房贷时，也应该计算出相关的税费支出。一般购房时所需缴纳的税费有：契税。房子不同契税数额也不同，普通商品房契税为总房款的2%，而高档商品房的契税为总房款的4%。还有土地税。一般金额为总房款的1%。保险费，金额在总房款的2%以下。此外还有印花税，手续费等，虽然这些税费看起来比重不大，但是如果按照当今房价计算，若总房价为80万左右的房屋，那么其各种税费综合接近6万元。也是不小的一笔开销。
五、物业管理费
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用，一般物业管理费的高低直接与管理服务对象，内容及业务数量有关，通常是按照不同档次根据住房建筑面积来收取的。
房屋在售出后，购房人就需要开始支付一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等，如果对这些开支不加考虑，那么购房时就会失策，因为与其他费用不同，物业管理费是一直伴随房子终生的，所以需要我们购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。一般来说高层的物业管理费较高，而小高层则较低，多层的物业管理费最低。
六、仔细评估还款能力
住房银行贷款和公积金贷款如今已经走入生活，因为对于大部分贷款购房的工薪族，就需要考虑贷款偿还的问题。不但要考虑我们自身的收入问题，还需要考虑银行利率高低，可借贷金额，首期付款金额和分期付款期限，每月需付款额度等，这样才能够进行正确的选择，来评估自己是否具有还款能力。
七、装修及维修费用
对于购房者来说，最好将装修费用和首期款一起考虑，否则我们购买房屋后住进毛坯房，却没有装修能力，相信谁的心中都无法接受。同时还需要考虑适当的房屋维修款项，比如必须的生活设施的初装奋勇，如开通管道煤气，有线电视，宽带网等，还有购置所需要的家具，电器，装饰都应该提早计算，为我们房屋的未来做好打算，同时也结合自身收入做好准备。
