【案情回顾】
2006年底，家住北京大兴区的琳琳想要购买一套房子，于是就和某房地产经纪公司达成房屋委托购买协议。后来，这家房地产经纪公司经过筛选帮琳琳找到了一处房产，并与房主及房地产经纪公司签订了房屋买卖合同，约定由琳琳购买房主所有的一套楼房。同日，琳琳与房地产经纪公司签订了个人住房按揭贷款委托合同,向房地产经纪公司交纳了首付款8万元。2007年初，琳琳在交完该房的住房按揭贷款后取得了所有权证。
2007年5月，琳琳的姐姐以琳琳购买该房时自己曾出资为由，起诉至北京大兴法院，要求确认该房为其与琳琳的共有财产。
法院经受理后，依据法理：共同出资不能证明双方之间就是共有关系，琳琳的姐姐应提供其他证据以证明其与琳琳就该房存在共有关系。如双方曾于购买前签协议表明房按出资份额共有，或在购买后双方达成过关于房属共有的补充协议等，可以认定有效，但因其原告未能提供，所以，不能认定房屋是双方的共同财产，其诉讼请求不能获得支持，驳回了琳琳姐姐的诉讼请求。
律师答疑：当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
超期代理房屋，无房可卖谁来担责
【案情回顾】
2006年，王某看中一套60万元的二手房，当时与中介公司约定，买方王某先交定金，中介公司于同年10月31日前办好过户手续后，王某再付余款，否则定金不退。若此间中介公司将此房出售给他人，则双倍返还定金。
签约当日，王某交付2万元定金。此后，由于未及时筹足购房款，王某又于10月30日到中介公司说明情况，表示2007年1月底前一定将款筹足，请中介公司将此套房留下。当时，中介公司的业务员黄某在王某写的字条上签了字。
2007年1月28日，王某揣着58万元巨款到中介公司欲办理过户手续时，令人没想到的是那套房已经被原房主自行卖出了。王某认为中介公司存在违约，应按协议上规定双倍返还定金。中介辩称，王某未按时办理过户手续，其违约在先，且房不是中介公司卖出的，故不同意退还定金。后经买方王某核实，原房主委托中介公司出售该房的期限为2006年10月8日至10月31日，中介已经在超期代理房屋买卖。
于是，拿不到定金的买方把中介公司告上了法庭。法院经受理后判决如下：2006年10月31日后，房主已不再委托中介公司代理出售房屋。在这种情况下，中介公司仍同意王某的要求将合同期限延长，对此中介公司存在过错，应当承担相应的民事责任。在此，王某的购房目的没有达到，且并未违约在先，故王某可以要求返还定金。但由于房是房主自行卖出的，此行为与中介公司无关，故不能要求双倍返还定金。
律师答疑：我国法律规定，当事人经协商一致可以变更合同。王某在合同期限届满前所书写的字条，具有变更合同履行期限的内容。中介公司的业务员在字条上签字，应视为对王某发出的延长合同期限的要约做出了承诺，即双方同意将合同履行期限延至2007年1月31日，但问题就出在房主委托中介公司出售该房的时间并没有延长。而房是房主自行卖出的，此行为不是中介公司主观故意造成的，故不能要求双倍返还定金。
凭什么卖我房
【案情回顾】
王某因去外地照顾生病的女儿，便把自己居住的两居室委托好友张某代为照看。此后两年王某一直未归，张某为了方便照看、管理王某的房屋，就要他的儿子搬到了王某的房子里居住，但他没有说明真实情况，只说是自家的房子要儿子好好看管。两年后，王某回家，张某通知儿子立即腾出一间房子给王某居住，张某的儿子照办。王某发现房子由张某儿子住着，也没有提出什么异议。半年后，王某再度去外地。此后不久，张某夫妇不幸遭遇车祸身亡，他的儿子继承了他的所有财产。不久，张某的儿子应其未婚妻的要求，把王某的房子以14万元的价格卖给他未婚妻的哥哥，即赵某。第二年底，王某回到老家，发现房子已经被卖出，就向张某的儿子出示了一张证明，即房屋所在地的居委会出具的证明王某对房屋拥有所有权的证明信，索要房子。张某的儿子说房子是他父亲的遗产，他应当继承，他已居住多年，并且多次对房屋进行修缮，付出了很多的代价，所以房子应属他所有。但其不能提供其拥有房屋产权的证据。在多次请求未果的情况下，王某遂向法院提起诉讼，要求张某的儿子归还自己的房子。
法院认为，原告把房子委托张某照看和使用，虽然没有商定固定的期限，但原告有权随时收回自己对房屋的所有权。张某的儿子主张房屋的产权归属自己是没有法律根据的，也就是说被告无权出卖这房子，被告与未婚妻的哥哥达成的买卖协议无效。至于对房屋的修缮费用，原告应当给被告以相应的补偿。所以被告应将房屋返还给王某，王某应按被告对房屋修缮的实际费用给被告予以补偿。
律师答疑：本案中，王某发现张某的儿子使用自己的房子时，没有提出什么异议，应视为默许这种行为，也就是说王某承认张某委托他的儿子来照看自己的房屋，也允许张某儿子使用，但不能就此认为张某的儿子对房屋拥有所有权。所以，张某的儿子主张房屋的产权归属自己是没有法律根据的，房子最终归王某所有。
