【案情回顾】
现年68岁的王大爷10年前将与弟弟共有的3间房屋赠与弟弟所有。弟弟去世后，弟媳谢某准备处理该房屋时，王大爷便以该房是共同所有为由进行阻拦，并想争夺房屋产权。谢某却认为该房是其丈夫的遗产，且其一直居住在此房屋内，丈夫去世后这房屋当然归自己所有。王大爷因此和谢某发生矛盾，没想到被谢某告上法庭，要求法院确定房屋的所有权。
法院审理后认为，王大爷在其弟弟与谢某结婚后，与弟弟达成赠与协议，将原本属于二人共有的3间全部归其弟弟所有，赠与协议不违反法律规定应认定有效。其弟弟去世后，该房屋应当由其继承人依法继承，由于谢某是其唯一的第一顺序继承人，故法院判决3间房屋的所有权归谢某所有。
律师答疑：公民依法享有财产继承权，公民的合法财产受法律保护。王大爷将自己的房屋赠与其弟弟并不违反法律规定，因此其赠与行为合法有效，谢某作为死者唯一的第一顺序继承人理应继承该房屋，拥有房屋所有权。赠与不是儿戏，赠与行为发生后一般情况下是不能反悔的，所以想要回赠与物基本是不可能的。
擅自处分前妻房产被判无效
【案情回顾】
赵某与妻子许某于2005年7月协议离婚，离婚协议书中约定赵某家现在空余的3间平房为许某所有，在许某未将房屋出售前赵某仍然享有使用权。离婚后许某即外出打工。2006年4月，未经许某同意赵某将此房出售，并与购房人杨某签订了协议。许某得知此事后遂诉至法院，要求法院依法确认赵某的售房协议无效。
法院经审理认为，赵某与许某在离婚协议书中明确约定3间北房归许某所有，许某未将房屋出售前赵某享有房屋使用权，赵某在未经许某同意的情况下私自将此房出售，其与杨某签订的协议理应无效。据此，法院依法判决赵某归还许某的房屋。
律师答疑：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。无处分权的人处分他人财产，其与他人签订的合同不具法律效力。
合法购买拆迁证，要求过户获支持
【案情回顾】
2005年6月，李某与徐某签订一份协议书，协议约定李某将因拆迁而享受的购房通知单（拆迁证）上的权利以3万元转让给徐某，并帮助徐某办理过户手续。后徐某以李某之妻刘某的名义购买了拆迁安置房，并将产权登记在刘某名下。后徐某要求李某夫妻协助办理过户手续时却被二人以没空为由推脱。付了房款却没法过户，无奈之下的徐某只好将李某夫妇诉至法院，要求法院判决二人所签协议有效，并要求李某协助其办理房屋过户手续。
法院审理后认为，李某出于自愿将因拆迁而享受的购房权利以3万元的价格转让给徐某，李某从中获得一定的经济利益，二人所签的转让协议反映了双方当事人的真实意思，故此协议具有法律约束力。据此，法院判令李某协助徐某将登记在刘某名义下的房产过户到徐某名下。
律师答疑：购买拆迁安置房系拆迁户因其房屋被拆迁而享受的一种安置待遇，其性质属拆迁户的私权利，对于该权利的转让，法律并未明令禁止。双方在自愿合法的基础上转让拆迁证，要求过户房屋理应得到支持。本案中，李某出于自愿将因拆迁而享受的购房权利转让给徐某，李某从中获得一定的经济利益，且二人所签的转让协议反映了双方当事人的真实意思，故此协议具有法律约束力。
