第四章 健身俱乐部的选址和装修
上面我们讨论了建立健身俱乐部的市场调查问题，如果结论为该城市适合投资健身俱乐部，那么我们紧接着面临的问题就是健身俱乐部的选址问题。
俱乐部的选址主要有三个方向：一是繁华商业中心；二是高档社区集中地；三是高端地产内部会所。前两者必须自己充分地调查与分析，第三者是近两年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难，难的是判断其价值是否适合开健身俱乐部，而且我们经常会有多个选择，最终如何决策也是很头疼的一项事务。场址的选择应考虑以下几方面的因素。
一、健身俱乐部的地理位置
（一）周边环境
这里所说的周围环境主要包括三方面的含义，一是营业场所周围的设施配套；二是周围的文化环境；三是同类项目的密集程度。
所谓周围的设施配套是指在健身俱乐部营业场所周围应有许多在档次上能够相匹配的第三产业群，使这个地区成为向某一阶层的消费群体提供全方位服务的消费中心。若将高档次健身俱乐部置身于为工薪阶层服务的商业、饮食健身俱乐部中心地带，或将以中低档消费者为主要目标市场的健身俱乐部设置在高档商厦、高档餐厅和美容院之中，都会使目标市场的消费者难以接受。
选择周围的文化环境主要是指健身俱乐部周围居民的文化素质与本健身俱乐部所设立的健身项目能否相适应。健身活动是一种文化活动，人的文化素质和受教育程度极大地影响着人们的健身趣味及对健身项目和健身方式的选择，如喜爱瑜伽等气氛高雅、对身心和精神健康有益的健身活动的人当中，受教育程度较高的人远远多于文化素质较低的人。健身俱乐部选择营业场所时应该避开竞争对手，在一定的范围内形成独此一家的态势才最有利于健身俱乐部的经营。
1.500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数量，主要公司名称，主要劳工职业性质，可开发能力和潜力，有无配套。
2.3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，进行市场开发的容易程度和目标人群进健身俱乐部消费的可能性，有无配套。
3.周边同等产品消费场所分析：健身项目场所、咖啡馆、美容美发等。
4.人流分析：俱乐部门面所对的道路的车流量、人流量等。
（二）交通条件
健身俱乐部经营场址的交通便利主要指两方面的内容：
1.四周道路分析
是指供客人们专车前往的公路系统是否健全、方便以及每条路的路况和交通通畅程度等。
2.公交、地铁数量分析
是指通往营业场所的公共交通是否方便，如是否有公交车和地铁的停靠站，有多少公交车可到达不同档次的健身俱乐部在挑选场址时对这两方面的要求各有侧重。如高档健身俱乐部侧重于对四周道路的考察，而中低档健身俱乐部则侧重于公交、地铁数量的选择。
（三）竞争分析
1.300米以内同类产品分析：健身俱乐部数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并重点分析，最好能有好的对策；
2.300米以内替代产品分析：其他健身、运动或休闲健身项目场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。
（四）政府的城市规划
对城市中的每一个区域，政府的规划部门都有明确的功能、性质规划，这些规划就是城市建设的法规，任何健身俱乐部和个人都不得违反。若健身俱乐部选址时不了解城市规划的内容，将健身俱乐部设在将要被改造的地区或设在城市中非发展健身项目业的区域，在健身俱乐部建设中或建成后不久就碰上建筑的拆迁或政府有关部门的查禁，无疑会使健身俱乐部在经济上受到极大的损失。如某健身项目设在一个居民区内，尽管生意很好，但夜间的噪声打扰了居民休息，引起居民的投诉，经有关部门调查，发现健身项目城所建位置在城市规划中是住宅楼用地，健身项目的建造属违章行为，勒令停业搬迁，使健身俱乐部损失巨大。所以，健身俱乐部在选址时一定要向城市规划部门咨询，了解本城市每个区域在规划中所规定的功能、性质，以减少选址的盲目性。当健身俱乐部选定了所要设立的健身项目和合适的营业场址之后，就可以开始进行筹备工作了。尽管在不同地区、不同项目的健身俱乐部的筹备工作会有不同之处，但基本内容是相同的。
二、俱乐部内部的空间结构
（一）场所的大小和结构
每种健身项目的设施设备对场地的大小都有特殊的要求，因此，在健身俱乐部选址时必须考虑到场地面积、层高等因素。
1.健身房的空间
健身房的层高及柱间距离是健身俱乐部能否吸引健身者的关键。健身俱乐部以开放性的大空间为主，从视觉感觉上层以高为宜，能很好地保证训练空间。柱间距的大小影响健美操厅的利用效果，健身房的设计在专业设计人员的配合下，了解有关方面的参数，以确定物业条件是否适合俱乐部的设计，这是不可缺少的过程。例如，根据俱乐部的规模确定通风量、制冷量等基本设计参数，从而确定空调、采暖的安装方案，如是集中空调需确定集中空调改造的可行性和费用。
2.健身房的结构
各种健身项目对场地的结构也有不同的要求。外部景观和内部功能区设置，如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题，建筑的防水、渗水能力，建筑周边业态，开设健身俱乐部是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。
（二）项目分布及设计要求
根据惯例，健身俱乐部项目设置通常包括：跳操区、器械健身区、动感单车（Spinning）、洗浴更衣区、私人教练区、会员销售与大堂接待区、健身商品与水吧售卖区、美容区、体能测试、运动疲劳恢复与运动损伤按摩区。根据主要消费群体及人流分析，可吸引25～45岁男、女会员的环节、项目和环境一般选用紧邻主要交通干道，拥有（可改造为）落地通透玻璃窗，空间净高度不低于3.0米，建筑面积大于3000平方米的地点。根据选址附近建筑、环境及交通来设计大门、停车场、楼层和项目设备的设置面积、位置、座向和高度等环节。建筑设计过程中可加入地方特色和符合投资预算的创意，增加买点。根据可行性研究报告的数据，对各方面的细节进行通盘考虑并反映在设计规划内。
（三）配套设施
1.用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决（解决方案）；在解决淋浴热水上，一般可利用市政热力网、电加热、天然气、太阳能加热等方式，同时由于排水是无压流，因此要注意排水问题。
2.确定用电量、地板结构承重等技术问题：电网情况、通讯网络情况等；
3.停车位情况；
4.店外广告位情况；
5.特别是消防安全问题，都应全面综合予以处理。
三、投资分析
1.房屋租赁价格
2.水、电、气价格
3.其他优惠政策和条件
4.投资回报周期
5.投资风险预测
通过这些技术指标，可以对每个地块进行投资价值分析，从而分别得出价值分数，这样就可以很容易选定健身俱乐部开设的地址了。
