上班族经过多年打拼，终于攒够房子的全款或者首付时，就要实现拥有新家的梦想了。然而，无论是自己居住、装修，还是进行投资，这都是一笔巨大的投资。面对精明的开发商、中介机构以及建材商、家具商，稍不留意，就会被其“忽悠”，从而白白浪费大把钞票。
购买一套房子，对于普通的工薪阶层来说是一个相当大的投资，尤其是刚刚开始独立生活的年轻人。由于不懂得如何计划，常常在购房时遇到超支的现象，甚至会遇到买了房却供不起房贷的紧张局面。所以，如果我们明确了购房目的，就应该制定一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力，以便进行合理规划和资金准备。
刘艳是一家文化公司的策划人员，月薪为5000元。每到年底，还能得到2万元的奖金。总体来说，收入还算不错。经过几年努力，她的存折上已经有18万元存款了，父母也愿意出一部分钱支持她买一套房子。刘艳并没有做好买房预算工作与资金准备，便果断地在自己单位附近买下一套60多平方米的房子，由于内部装修较好，价格较高，一共需要80多万元。
当刘艳交完30%的首付后，还需要贷款50多万元，还款期限为15年。也就是说，刘艳每月需要还房贷和利息近4000元。
刚住进新房时，刘艳觉得生活处处充满了阳光。可是好景不长，随着每个月的还贷，日子过得越来越紧张。每月除了月供以及基本的生活开支外，几乎没有节余。不仅如此，她也不敢外出旅游，不敢出去吃饭、唱歌，不敢轻易换工作，就连平时最喜欢的品牌服装也不敢买。时间久了，刘艳的心情越来越差。
普通上班族贷款购房，本来是为了提前享受物质生活，但因为没有做好买房预算与资金准备，反而让自己背上了沉重的负担，过上“穷人”的日子。
在现实生活中，像刘艳这样的上班族不在少数。在买房前的资金准备中，“房价”是一个重要组成部分。但我们也需要注意一点，买房所涉及的费用不仅仅是房价这一项开支，如果买房之前过于注重“房价”而忽略其他问题，就可能出现整个购房预算超支的情况。因此，上班族应事先从以下几个方面制定符合家庭实际状况的购房预算。
（1）预测地价
对于已经打算购房的上班族来说，首先需要参考城市不同区域的地价水准或类似房产价格的水平。然后，再根据自己的经济实力，选择在某一标准地价地区购房。
（2）合理选择房屋面积
确定所购房产的区域之后，要根据自己的经济实力以及未来几年家庭可能出现的人口数量、使用功能等全面考虑将要选购的住房的房间面积、户型等。一定要做到精打细算，合理利用每一平方米的面积。
（3）了解物业管理、购房手续等费用
在进行买房预算时，上班族一定要将房屋的一切开支都计算在内，如房屋的修缮、水电、取暖、电梯、保安费等。此外，还有在购房时办理一些相关证明的手续费等。
（4）考虑还贷能力
购房前，千万不要忘记核算将来的资产是否能够支付月供以外的生活费用，不至于出现十分拮据的情况。因此，上班族一定要考虑贷款偿还这一重要问题。
（5）不可忽略其他费用
在购房过程中，千万不能忽略购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，否则会对购房预算的准确性产生一定的影响。
做好预算工作后，接下来需要做的是，在买房资金上做好准备。一般来说，我们应该从以下几个方面入手。
（1）首付款
如果资金比较充足的话，选择一次性付款（买房全部支付）。如果购房者具有贷款买房的资格，那么初期最大一笔费用就是首付款了。所以，一定要核算手中可动用的资金，不仅能保证有足够的资金支付首付款，还必须能保证日常基本生活需求。
（2）每月固定数额的贷款本金
为了尽快买到房子，许多上班族不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，为了多贷款，证明上提供的收入往往高于实际收入。可是一旦开始还款时，购房者就会产生很大的还款压力。但是，无论结果如何，责任只能由购房者一个人来承担。因此，上班族一定要牢牢记住：每月的还款额应在家庭月收入的30%之内，同时还要根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。
（3）税费
按照规定，购房时需要缴纳不同种类的税费，主要有以下几种。
1）契税。房子不同，其金额也各不相同，普通商品房的契税为总房款的2%，高档商品房（房屋为别墅或房价在5500元/平方米以上或总价超过70万）的契税为总房款的4%。
2）土地税。金额为总房款的1%。
3）保险费。金额在总房款的2%以下。
此外，还有印花税、手续费等。如此算下来，如果购买30万元的房子，税费高达2万元。
（4）公共维修基金
普通工薪族在购房时，一般按照当年出售新建公有住房成交价的2%缴纳公共维修基金。购房者情况不同，维修基金也不同，有的楼盘的维修基金已经计算在房款之内。相比较而言，别墅等高档房屋的维修基金较高。
（5）物业管理费
不同地区、不同档次的住房，在收取物业管理费时，其标准也各不相同。但是，有一个共同点——按照房屋的建筑面积收取费用。相比较而言，高层的物业管理费用较高，小高层的物业管理费用较低，多层的物业管理费用最低。
（6）初装费
入住新房时，生活必需设施肯定是要完备的，如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
（7）面积补差费
面积补差费，即在收房时，房屋面积大于合同签订面积，多出的部分按照合同签订时的房屋均价进行计算，然后将费用补齐。反之，房屋面积小于合同签订面积，开发商需按同样的方式将费用退还给购房者。简言之，多退少补。
