很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中”。
所谓“折中”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的最佳选择。
3．送面积要物超所值
不少地段好、配套优的楼盘，价格其实并不低。那么，他们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘，赠送面积甚至可以高达30%，按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以，在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算，你的房子送了多少面积出来？实际单价到底是多少？然后，你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。
4．慎重考虑居家是否方便
陈女士今年45岁，一家三代在一起生活，她要买的房子，既要自己和丈夫上班方便，又要小孩上学就近，还要父母购物不走远路。居家方便，成了她买房的首选条件。
想要判断出房子居家是否方便，适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等因素，选择适合家庭生活习性和需要的房子。
具体来说：以你家为中心的一公里范围内，有多少家大型超市、商场；有多少家银行的营业网点；有多少医疗机构和中小学校；交通是否方便、餐饮是否发达；甚至有没有电影院、健身场所等休闲文化设施。如此种种，关系到你日后生活的便利，不得不慎重考虑。
5．升值潜力是永恒主题
无论是不是自住，都要考虑到房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等；三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建，等等。
贷款利率上调，“月供族”如何应对
对于贷款利率上调，其实也没必要谈“贷”色变。
对不少购房者来说，当房贷利率调高以后，首先要面对的就是加息后房贷利息支出的增加，很多消费者在获悉加息的第一反应就是提前还贷。在具体还贷时，还应该根据自身经济情况选择相应的还款方式。
假如一位消费者在今年3月17日前购买了一套商品房，到目前为止按揭贷款还款额还剩78.4万元，贷款期限为20年。最近打算将持有的48.4万元的闲置资金用于提前还贷，再将剩余的30万元整数按揭。
以“等额本金还款法”和“等额本息还款法”两种还贷方式为例，如果采用等额本金还款法，20年的总利息支出为190088.75元，月供2000元左右（1250元的等额本金加上浮动的利息），而如果不提前还贷，利息总支出为496765.27元，每月还款在5336元左右，也就是说提前还贷每月可减少利息支出3336.33元。
如果采取等额本息还款方式，可以有以下四种方案选择。
方案1：月供最少，利息最多
即保持20年还款期限不变，月供减少3244.23元，现每月需还款2065.02元。但这种方式的利息最高，累计达到195603.74元。
方案2：月供较少，利息支付较多
将还款期限缩短至10年，每月的还款额将达到3256.98元，比提前还贷前减少2052.27元，但比20年还款期限的月供多1191.96元。而此时利息共计90822.3元，比20年期少支付104781.43元。这种方式月还款额和贷款年限都减少了，月供相对较少，但利息支付相对较多。
方案3：月供较高，利息节省较多
如果按提前还贷前的每月5309.25元计算，只需6年半时间还清，总计利息57581.64元。这种方式月供相对较高，但由于缩短了贷款年限，利息比20年期少136022.1元，比10年期少33240.67元。
方案4：月供最高，利息节省最多
如果将还款期限缩短至5年，月还款额增加388.61元至5697.86元，这种方式的利息只有41871.96元。
事实上，对于贷款利率上调，也没必要谈“贷”色变，毕竟上调幅度所增加的还款负担是有限的。因此，完全可以根据自己的情况适当调整打理家财的思路，灵活利用银行推出的贷款新政策应对贷款利息上调。
首先，“固定房贷利率”，就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，消费者的贷款利率都不会“随行就市”。
其次，新贷款可以采用“双周供”，老贷款也可以把“月供”改“双周供”，但手续上会相对麻烦一些。
另外，还可以选用“净息还款法”，这种还款法在发达国家较为普遍，主要是指贷款后只需按月支付贷款利息，而贷款本金可等贷款到期后一次性偿还，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。这无疑会大大减轻贷款期内的还款压力，非常适合那些未来预期收入较高的贷款人。至于“宽限期还款法”就是给贷款人一个偿还本金的暂缓期，其优势是可以减轻贷款之初的还贷压力，从而减少按揭贷款对生活带来的影响，特别是在利率上调、贷款人负担相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。
另外，办理住房贷款按照先公积金贷款后商业贷款的原则可以相应减轻利息负担。
购房时砍价要看准时机
砍价要根据市场的变化来确定，并要在砍价前做好准备工作。
购房者买房时进行砍价首先要根据市场的变化来确定砍价是否能付诸实践，再者也要在砍价前做好准备工作，同时砍价时也要因人而异。
当市场处于调整阶段，对购房者来说更为有利，因此讨价还价可能性大大增加。当房价处于上涨阶段，卖家掌握主动权，因此即使是买家有讨价还价的想法，也很难付诸实践。而当行情发生改变之后，买家的市场地位上升，他们的想法也得到了应有的重视。但购房砍价，也需要提前做一些准备，这样才能在砍价过程中做到应付自如。
1．了解卖家出售房产的真实目的
如果是通过中介公司购房，买家一般可以通过房产经纪人来了解卖家出售房产的真实目的，以便初步确定砍价的可能性有多大。
2．了解卖家拥有物业的年限
这样做的目的主要是为了确定卖家购进物业的时间，并以此来估算物业价格涨幅的大小，进而确定砍价幅度。相对来说，如果价格上涨幅度越大，则越能接受砍价的要求。
3．确定合适的砍价幅度
这对买家来说尤为重要，不能太低，也不能太高，太低对自己不利，太高会遭到卖家的断然拒绝。因此只有合适的砍价幅度，才能让自己满意，也能让卖家接受。当然，在报出砍价幅度时，应该略大于合理的水平，然后慢慢做出让步，直至双方都接受。
4．准备足够多的现金
之所以要如此，是因为有些卖家接受降价的前提条件就是现金交易，备足现金的话，谈判成功的可能性大增。
虽然购房可砍价，但是为了保证砍价成功的概率，购房者还是要分清对象，最为主要的还是要结合市场变化。由于卖家心态的不同，因此有些人愿意与买家议价，而有些人则仍然对后市抱有乐观态度，不愿意与买家议价。因此对于买家来说，砍价要因人而异。
要做到因人而异最主要的是在购房之前先了解清楚卖家出售房产的目的，并根据房源特点来制定相应的砍价策略。就目前的普遍情况而言，小面积的普通住宅容易砍价，而中高档价位的物业则不太可能会降价。
