一、底稿整理
在开始评估工作时，就开始了工作底稿的编制。当我们经历了信息资料收集、现场调查、评定估算之后，外勤工作基本上告一段落。通常来说，外勤工作一结束，底稿也就编写完毕，评估的初步结论也就出来了。这时，就可以整理底稿，并准备撰写评估报告了。
在工作中，资产评估报告初稿需要和工作底稿一并交项目经理审核，项目经理在审核时，需要查阅工作底稿。因此，底稿整理是出具报告之前的重要工作。
事实上，底稿整理很简单，就是将所收集的工作底稿，编一个目录，并检查是否齐备。不同的资产评估项目的底稿可能有出入。一般的评估事务所会备有现成的底稿目录表，这种底稿下面会有一些空白行，评估人员可以根据情况增加底稿名称，是其中一种参考格式（表中有些底稿是工作完成之后才能收集齐备的，如“评估报告签收单”是客户接收报告的签收单，必须在报告交给客户之后才能收集到手）。一般来说，管理类工作底稿是通用的，各个项目基本一致，适用性分析类和评估作业类底稿有较大的出入，评估人员需要在空白行中增加具体的底稿名称。
二、底稿复核
一般来说，工作底稿出来，就应该实施复核。在现实工作中，很多事务所是将工作底稿复核与评估报告复核一并进行的，也就是说，在评估报告初稿出来之后，再一并复核。这样做的好处在于，节省时间；坏处在于，如果复核中发现问题，由评估人员补做外勤工作，就耽误时间了。
我们这里提供一份底稿复核和报告复核一并进行的工作底稿。从这份底稿中可以看出，复核包括三级复核：项目负责人、部门负责人、事务所负责人。
三、全套评估工作底稿
在本书前面的讲述中，我们主要以房地产评估为例，讲述了部分工作底稿。为了让读者对工作底稿有一个全面的认识，并为读者提供一套完整的“工作工具”，在此我们集中介绍一套具有代表性的工作底稿。这套底稿包括通用的管理类和适用性分析类底稿，也包括不同资产评估项目的作业底稿，读者在工作中可以根据具体的评估对象进行选择（用得特别少的底稿，我们未列出。读者若需要，可以到“轻松会计网”（www.abc8848.com）社区留言索取）。
1.底稿目录
如本章前。
2.管理类工作底稿（通用）
管理类工作底稿是通用底稿。之所以称之为通用，是指不论是哪一类资产评估业务，这类底稿都是要具备的。这些底稿包括：
（1）资产占有单位基本情况表，也称“评估业务基本事项调查表”。
（2）项目风险初步评价表，有的事务所去掉了“初步”二字。
（3）资产评估业务约定书。
（4）评估项目工作计划表，这个表包括几个分表。这里，我们再提供一份通用的计划表。
（5）资产评估委托方或被评估单位提供的资料清单。不同事务所，对这个表的命名有出入。针对不同资产，需要收集的资料清单也是不一样的，第四章是房地产评估项目的资料收集清单；其他资产，可以参考该表格来编制清单。这里，我们提供一份企业整体资产评估资料收集清单，这个清单除了房地产项目外，其他项目都包括在内。
（6）评估业务变更情况表。
（7）聘请专家（专业人员）申请表。
（8）评估过程中重大问题处理记录。
（9）委托方意见反馈表。
（10）审核表。
（11）报告签发表。
（12）评估报告签收单。
[以下（13）～（25）为收集的管理类原始证据]
（13）评估目的对应的经济行为文件。
（14）经济行为方案（重组方案、改制方案等）。
（15）委托方、被评估单位营业执照复印件。
（16）企业国有资产产权登记证复印件。
（17）被评估单位的会计报表盖章件。
（18）被评估单位的审计报告盖章件。
（19）客户申报的资产评估明细表盖章件。
（20）委托方及被评估单位提供的重大未决事项、期后事项及其他特殊事项的材料及说明。
（21）企业《关于进行资产评估有关事项的说明》盖章件。
（22）委托方、被评估单位承诺函盖章件。
（23）与其他中介机构往来资料。
（24）项目核准或备案文件。
（25）专家讨论会记录。
3.适用性分析类底稿
适用性分析类底稿包括对评估方法的分析，以及在不同评估方法之下，对评估结论的分析。从理论上讲，这类底稿是比较重要的，它是评估人员专业水准的体现。但在实际工作中，这类底稿并没有得到重视，很多评估事务所根本不做这几张底稿，或者从形式上去做。这类底稿是分析性质的底稿，没有标准的陈述格式，因此，评估人员做得好与不好，很难判断。
4.评估作业类工作底稿：分项资产评估——固定资产（车辆）评估
固定资产评估是资产评估的主要业务之一。固定资产包括车辆、机器设备、房屋、构筑物等类别。在实际工作中，这些资产经常单独评估，因此，我们在底稿介绍时，也分开介绍。如果所有固定资产都评估，或者进行企业整体资产评估，就需要一个汇总表。
我们先从车辆评估底稿开始介绍。这些底稿包括：
（1）车辆清查核实工作表。
（2）车辆状况调查表。
（3）车辆设备现场勘察评估表。
（4）车辆评估计算表。
（5）机动车辆评估分析表。
5.评估作业类工作底稿：分项资产评估——固定资产（机器设备）评估
机器设备的评估底稿包括：
（1）机器设备评估步骤及复核表。
（2）机器设备清查核实明细表。
（3）机器设备（境内采购）评估计算表。
（4）机器设备（境外采购）评估计算表。
（5）重要机器设备作业分析表。
（6）机器设备市场法作业分析表。
（7）设备安装评估步骤及复核表。
（8）设备安装清查评估明细表。
（9）固定资产清理评估步骤及复核表。
6.评估作业类工作底稿：分项资产评估——固定资产（在建工程——土建工程）评估
在建工程——土建工程评估底稿包括：
（1）工程物资评估步骤及复核表。
（2）工程物资清查评估明细表。
（3）土建评估步骤及复核表。
（4）土建工程清查评估明细表。
（5）土建作业分析表一。
（6）土建作业分析表二。
7.评估作业类工作底稿：分项资产评估——固定资产（房屋及构筑物）评估
房屋评估工作底稿我们前面的章节中已经介绍了一部分，这里做一些补充，涉及前面章节中的表格，这里只提表单名称，不再列出表单。房屋及构筑物评估底稿包括：
（1）房屋建筑物、构筑物分类统计表。
（2）房屋建筑物、构筑物权属统计表。
（3）房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表。
（4）房屋建筑物清查评估明细表，本表本书第六章已列出。
（5）房屋建筑物清查评估明细表续一，本表本书第六章已列出。
（6）房屋建筑物清查评估明细表续二，本表本书第六章已列出。
（7）房屋建筑物成本法评估表，本表本书第六章已列出。
（8）构筑物辅助设施清查评估明细表一。
（9）构筑物辅助设施清查评估明细表二。
（10）构筑物及其他辅助设施作业分析表。
（11）管道和沟槽清查评估明细表一。
（12）管道和沟槽清查评估明细表二。
8.评估作业类工作底稿：分项资产评估——土地评估
土地评估有两种情况：一种是已修建建筑物的土地，它常常和房地产一同评估，我们前面章节中涉及的土地评估，主要是这种情况；另一种是尚未开发的土地（或者虽然有建筑物，但需要整理后重新开发），这类土地常常单独评估。在这里，我们系统性地介绍一下尚未开发土地的评估工作底稿。前面章节中已经涉及的，在此我们就只提表单名称，不再列出表单。这些工作底稿包括：
（1）土地使用权基本事项说明表，本表在第四章中已列出。
（2）土地使用权评估步骤及复核表。
（3）土地使用权清查评估明细表。
（4）宗地情况调查表。本书第五章也提到一张调查表，即“待评估土地现场调查表”，这张表主要是针对已开发的土地的调查。
（5）土地使用权成本法评估表。
（6）土地使用权市场法评估表。
（7）居住用地价格调查表。
（8）工业用地价格调查表。
（9）综合用地价格调查表。
（10）土地使用权收益法评估表。
（11）土地使用权假设开发法评估表。假设开发法是由收益法衍生出来的评估方法，本质上是一种收益法。它是假设土地开发能够带来多少回报，从而评估该地块的价值。
（12）居住用地基准地价修正法评估表。基准地价修正法是从市场法衍生出来的一种评估方法，本质上是一种市场法。它是在基准地价（这个价格可以视为市场价）基础之上，进行加或减，从而得出被评地块的价值。
（13）工业用地基准地价修正法评估表。
（14）综合用地基准地价修正法评估表。
10.评估作业类工作底稿：单项资产评估——其他无形资产评估
其他无形资产，指的是土地之外的无形资产。这类工作底稿包括：
（1）其他无形资产评估步骤及复核表。
（2）其他无形资产清查评估明细表。
（3）其他无形资产（）基本情况调查表。
（4）其他无形资产成本法评估表。
（5）其他无形资产市场法评估表。
（6）其他无形资产收益法评估表。
11.分项资产评估工作底稿——流动资产及其他资产评估
本章前面介绍的都是固定资产评估工作底稿，下面我们介绍一下流动资产及其他资产评估工作底稿。“其他资产”指的是除固定资产、无形资产和流动资产之外的资产。
12.评估作业类工作底稿：负债评估工作底稿
读者可能会疑惑，既然是资产评估，怎么又出现了“负债评估”呢？
当我们进行企业价值评估（尤其是实施企业净资产评估）时，不仅要对资产价值进行评估，还要对负债价值进行评估，因为企业的“净资产”等于总资产减去总负债后的余额。如果只评资产，不评负债，就无法确定净资产。
负债类评估工作底稿是针对会计中的负债科目来编制底稿的。
13.评估作业类工作底稿：企业价值评估
我们常说的“企业整体资产评估”，一般是指企业价值评估（理论界也有人认为两者有区别）。通俗地说，企业价值评估就是评估整个企业值多少钱，这一评估行为在资本运作中经常用到，如企业并购、企业改制等。
我们在前面已经讲述企业各类资产的评估，包括固定资产、无形资产、流动资产和其他资产，同时，也讲到了负债的评估。将所有资产价值评估出来，再将负债价值评估出来，资产扣减负债，就是企业的净资产，通常也就是一个企业的价值。所以，将我们前面讲的工作底稿汇总起来，就是企业价值评估的工作底稿。
但是，我们又注意到，企业价值常常并不等于企业净资产价值，在企业并购过程中，交易价值也往往高于净资产。这是因为企业有商誉，商誉的价值可能远远高于实体资产的价值。比如，有的企业资产就几个亿，其商誉却可能高达数十亿甚至更高。因此，简单地用“资产？负债=净资产”的公式有时并不能评估一个企业的价值（按这种方法的评估，其评估值常常偏低）。为此，我们评估企业价值，选择收益法和市场法更合理，尤其是市场法最适宜。
在此，我们提供一套市场法评估企业价值的工作底稿。市场交易中，常常就包括了企业实体资产的交易价格和商誉的交易价值，因此，在企业并购、改制过程中，用市场法评估比用成本法更为合理。
