第十三章还没富到二代就哽屁了
李叶树著201406
王总说到，他以前一个地产同行在椰子岛炒地产，开始形势很好，地价猛涨，一年都翻一番，涨得人心花怒放，欢呼雀跃，他也整天炒地皮、炒楼花挣了几千万，成了富一代，由于钱来得太容易，感觉那钱就象风刮来一样，挣钱太快了。他后来又贷款、借高利贷去炒地产，但后来地产突然下跌，他赔得倾家荡产，债台高筑，每一银行、法院都上门追债，一些高利贷债主怕他跑掉，派人整天围着他，在吃饭睡觉上厕所的时候也被加看管，他变卖所有财产也还不起债务，下半辈子就得在债务中度过，父母的养老钱，子女的上学钱都没有了，在疯狂过后，一切都结束了。他最后顶不住压力跳海了。他还欠我连本带利一千万，也要不回来了。作者李叶树著作权声明：本文著作权属于作者李叶树所有。
高总说道，前几年他老婆和一个朋友都炒郁金香，开始也很顺，钱挣得刷刷的，郁金香的价格每天都疯涨，一盆都炒到成千上万，有的甚至炒到几十万，到时后来我老婆看价格太高了，怕突然跌下来，就咬着牙清了仓，她那朋友不以为然，继续炒卖，说到要见见最高价，但我老婆出仓的时候已是最高价了，到后来价格突然下跌，那个人一下子赔了很多钱，借亲戚朋友的钱也还不起，债主每天上门催债，蹲在家门口守着她，她门都出不来，她又悔女恨，最后她扛不住就跳楼了，没有摔死，但腿断了，虽然残废了，但整天还被债主围着要钱，看着真是让人着急。也欠了我老婆几百万的本和利，看来一年半载也还不了。
高总又讲起他一个同行做手机，因为盲目扩张，最后处处被动，苟延残喘。刚开始他们公司的手机设计新颖，造型精致，加上又用了明星作广告在电视上不断进行广告轰炸，一时间销量攀升，财源滚滚。这老板被一时的成功冲昏了头脑，随即大规模扩张，拆借巨额资金，在各地建专卖店，扩大销售团队，要大干一番，抢占手机业第一把交椅。但由于他们公司并没有手机核心技术，每部有机除了支付高额的专利费，盈利很有限，加上同行的激烈竟争，利润很低，而大规模建专卖店和扩充销售人员占用了大量资金，结果第二年就开始亏损，第三年巨额亏损，不得不将专卖店大部分撤销，遣散了大部分销售人员，连广告都做不起了，整得狼狈不堪，现在已是负债累累，勉强维持。还欠我们公司不少货款。
施教授：“对炒作类的还是要小心些，这类的行情上涨的快，下跌的也快，不能老想着卖到最高价，认识不到风险会吃亏的，不过这也跟我们的经济大环境有关。另外公司扩张时也要做好评估，确定市场看好时才可以扩大规模，否则盲目扩张会使企业负债过高，压力重重，弄不好会把企业压垮。”
施教授顿了顿道：“这些年我们处于经济上行期，各行业发展都很快，都能挣到钱，久而久之，大家觉得挣钱很容易，忽略了风险，面上的风险比如价格波动，哪里会有只涨不跌的，包括地产在内。”
几个地产老总们哄笑了起来，纷纷道，地产会跌，不是开玩笑吧？，地产近几年只会上涨，不会跌的。
有的悄声骂道，这老头竟然说房价会跌，真是个糊涂蛋，还教授呢！
有的说，早有其他教授说每平方会涨到三十万，现在才一两万，还得涨三十年。
施教授道：“但愿不会跌。”施教授也不愿和几位地产商过多纠缠，最近几年地产行情暴涨，地产商们赚得盆满钵满，他们每天都是人们谈论的焦点，他们隔三差五地出席花样翻新的经济论坛，台上洋洋万言，大谈怎样作企业怎样作市场怎样引领社会，大谈人生观价值观世界观，台下的人伸长了脖子，瞪大了眼睛，惊羡不已。他们吃腻了铁棍山药就换鲍鱼，晚上去夜总就再加个王八补一补，开烦了奔驰就换宝马，捎带给小情人再买辆法拉利。他们的演讲常成为人们的“名人名言”，他们的粉丝数也数不完。他们要风得风要雨得雨，他们日进斗金志得意满。作者李叶树著作权声明：本文著作权属于作者李叶树所有。
这个时候给他们说房价可能也会跌，他们肯定听不进去，俗话说不撞南墙不回头，一味冒进，到时候只能接授市场的惩罚。
施教授说道：“房价的事我们暂且不争论，分歧较大，我个人意见是近几年不会有问题，但七八年内肯定会有波动，因为需要是有限的，房子越盖越多，哪都盖成了房子，到时候房子过多价格就会降。再一个典型的风险就是我们部分企业负债太高，有的企业由于负债过高，每年的盈利还不够支付利息，但富一代老板们对负债经营已经习以为常，因为他们这一代基本上都是这么走过来的，靠着银行贷款经营，对于能不能还债不是太上心，总觉的银行的钱不借白不借，有什么情况再说。如遇到银行提前抽贷或贷款门槛突然提高的情况，企业将会出现资金链断裂和资不抵债的危机，处理不好将成灭顶之灾，甚至让企业破产倒闭。
施教授实际在不点名提醒几位高负债的地产商，有的地产商拿地、建设等都靠贷款动作，但近几年地产走势很好，当然对于施教授的提醒不当回事。
王总做为资深地产商，还比较支持施教授的观点，他觉着地产这几年可能形势较好，但若干年后如果市场饱和或有其他外来因素影响，地产的火爆势头或许就会停止，到时候负债过高的话，债务将成为沉重负担。打算以后逐渐降低负债率，减少风险。
施教授说：“除了价格波动，负债率高等看得见的风险外，富一代们还有一些看不见的隐忧。
