在这个案例中，李宝林的成功关键在以下两点：
首先，他懂得用其他渠道先积累资金。众所周知，房产投资是所有理财工具中门槛最高的一项，每一次投入都要十几万以上，这对于手里没有多少闲钱的理财者而言，无疑是一个沉重的打击，此时，投资者就需要将有限的资金，放入到无限的投资市场之中，如股票、基金等，先攒足房产的首付。
其次，他懂得投资不能超过自己的承受能力。无论哪一项投资的前提条件，都是不能够让自己变成“负翁”，因此，投资者在资金有限时，不妨先别选择价格较高的中心地带，将目光投向具有升值潜力的偏僻位置，虽然中心地带的收益会更高，但其还款的金额也很高，如果将所有资金都投入这套房子，那么，整个房产投资的总体利益，就会因不够稳定而有所偏差了。
2、干部偷闲玩转房产，5年财富增值200万
家住安徽六安市区中环路的黄明中，是一位国企中层干部，收入稳定的他，几年下来，已经积攒了20万的资金，2004年，他在一次同学聚会上，获知中环路一栋新开楼盘的商铺正在出售，该处价格适中、地理位置优越。得知信息以后，黄明中便以20万为首付，用60万元的总价，买下了3间50平米商铺。商铺经过短时间的运营，经营局面迅速打开，铺面租金不断上升，仅半年时间，商铺就升值20%，按揭购买的3间铺面，一年多后，转让一间就能获利10多万。
2006年7月，黄明中手中的商铺价格已经超过100多万，此时，买者和求租者众多，面对如此火爆的场面，他委托中介，一次性将3间商铺全部转让了，他用转让商铺的钱还完按揭后，竟然净赚了60多万，这种收益让他尝到了房产理财的甜头，与此同时，也更加坚定了他投资房产的决心。
2006年年底，黄明中很快又在皖西学院学附近买下了4套小房子，他之所以看中校园房产，原因是现在很多的大学生，都喜欢在学校附近租房子，并且，他们喜欢房租较低的小房子，他的4套房子离黄冈师范大学很近，面积只有40多平方米，属于使用权的房子，要价仅20万元，他将自己手上的80多万全部投了进去，然后借钱对这4套房子进行了简单的装修。2007年，当附近的大学暑期结束后，黄明中装修一新的4套房子，以每月2000元的价格轻松租了出去，他为这些房子算过一笔帐：20万元买一套房子，3万元装修，总共才花了23万元，但收益每年最少有5万元左右，其年投资收益率为23.2%，5年就能收回投资，这还不算每年房产自身的增值效益。
手里有了4套房子，每个月都有8000元稳定的房租收入，有了一笔新资金入账的黄明中，又开始了他的房产投资计划。2009年年初，黄明中卖掉中环路上自家的老房子，卖房款40万元作为首付，贷款90万元买下了六安一处高尚小区的一套3居室，新房子环境优雅、格局合理，全家人都对新房赞不绝口。
这时，搬进新居的黄明中产生了一笔90万元的按揭，实际上，他早就已经规划好了，4套学区房的房租收入正好够每个月的还款额度，他完全不必用自己的工资收入来补贴按揭。此外，黄明中也做好了将来利率提高的准备，一旦银行利率进入快速的加息通道，他可以择机卖掉学区房中的一两套，所获现金用来提前偿还新居按揭，这样，他即可以坐享房屋升值的利益，又可以合理规避贷款利息提高的风险。2010年底，黄明中为自己的理财之路算了一笔账：4套学区房总价达到130万，加上他已经还了的按揭60多万元，当初的20万本金已经变成了200万元的不动产资产。仅仅几年的时间，黄明中就依靠房产投资摇身一变，成为了一名拥有200多万资产的百万富翁！
身为投资者的黄明中非常有理财技巧，他从始到终都没有降低自己的生活质量，既没有做“富翁”，也没有当房奴，而是巧妙的将房租与贷款相抵，这是投资房产的一个重要投资技巧，房产的收益不仅仅只局限于买卖的差价，还有其出租的额外收益，尤其在目前政府对房产业进行调控的情况下，投资者就更适合采用这种投资技巧了。
3、尾房浪里淘宝，家庭主妇也能赚黄金
赵晓丽是一个典型的家庭主妇，丈夫则是一个私营企业的老板，他的薪水不但足以应付日常开支，每年还有不少结余，几年下来，家里已经有了80万的存款。2003年春节时，赵晓丽去一个朋友家拜年，她觉得朋友居住的小区很有升值潜力，于是，便想购买一套那里的房产，打听之下，她得知该小区的房产提前几年就已经预订完了，现在只剩下尾房。
一听只有尾房，赵晓丽的心里马上一沉，但通过网上搜索，她发现了尾房的优势。一般情况之下，人们都会将注意力放在新推的楼盘上，所以，其价格往往是居高不下，而那些成熟楼盘的尾房，却因为各式各样的原因价格比较适中，甚至还有可能买到物超所值的房产。于是，赵晓丽突然想到：如果低价格购入尾房，待房价上涨后，再转手卖出去，那岂不也可以好好赚一笔。
于是，赵晓丽将自己的想法告诉了丈夫，在得到丈夫的支持后，她有事没事就往那个小区跑，等待开发商再次甩卖尾房，2004年的元宵节之前，她终于看到了梦寐以求的尾房甩卖通知：115平方米，三室两厅一卫，现价52万元。
赵晓丽在心里作了一个估算：目前，这里的二手房至少要每平方米5000元，虽然尾房楼层、朝向等选择的余地不多，但每平方米4500元的价格，确实是便宜得不能再便宜了。紧接着，赵晓丽马上就去看了房，基本上都还满意，她立即就将订金给交了，走出售楼处的时候，她就开始盘算这套房子能涨到多少。
2005年底，该小区的房子全部售完，但想进入小区的业主却大有人在，一时间，该小区的二手房价位陡然飙升，直到2006年初，其每平方米的单价，就已经从5000元涨到了7500元，这时，赵晓丽觉得时机成熟了，便以84万元的价格，将自己手中的那套三居室出售了，这一买一卖之间，她就净赚了32万元！
在现实生活中，不少房产投资者都对尾房唯恐避之不及，殊不知，尾房具有价格的优势，这在无形中便降低了投资的成本，但需要主要的是，在投资尾房的过程中，不能盲目地进行交易，而应当先算清楚收益，再去实地查看房子，因为尾房虽然不是烂房，但本身也有些缺陷，所以，投资者必须谨慎小心。
4、退休在家开发地下室，租售并行齐获利
退休在家的王国华手里积攒了近100多万元的存款，闲来无事时，他便会去自家附近逛一逛，寻找好房子用来投资，因为他觉得房产是收益最大的理财工具。王国华居住的那一片是繁华地段，高楼大厦此起彼伏，他发现不少高级白领们都在附近工作，他们每天都开着车上下班，却苦于常常找不到车位，此时，他便有了出租停车位的想法。
这一天，王国华无意中看见一间地下室出售的启示，买下这个不正好可以出租停车位吗？于是，便立刻掏出手机跟卖主联系，经过多次的见面协商以后，卖主终于同意以80万元出售。
接下来，王国华便开始着手规划自己的停车场，为了能够更有效的利用土地，他将地下室兴建为上、下两层的机械式停车位，这样就能够拥有100个停车位了，至于收租的方式，根据他前一段时间的观察，这一片区人们的作息形态是：白天的高级白领们办公人潮众多，可以采取月租制，每个车位暂时定为每月100元；白天其它时间或夜间，则以计时收费方式，供普通百姓暂停。
王国华的停车位刚开始出租，便引来了众多白领们的青睐，甚至不少白领还要求年租，并愿意多付些租金，面对如此火爆的场面，他当即决定推出每年1500元的出租方案。正当王国华打算就这样以收租赚取利润时，一位经常抢不到车位的白领告诉他，自己愿意以20万元买下一个停车位，王国华立刻将一个位置较好的车位，卖给了这位白领。
从那以后，王国华便一边出租车位，一边贴出了车位出售的通知。
3年以后，王国华的车位已经卖出了一半，剩下的一半则继续出租，此时，他给自己这3年的房产收益，作了一个小结算，已经卖出的50个停车位获利100万，几乎每天都爆满的租位，以每月100元的租金来计算，3年他总共收获了36万元的利润，再加上剩下50个车位的价值，他获得了236万元，其中，还没有计算部分每年1500元的租金，以及停车位的未来升值收益。
除去80万的本钱，王国华3年的纯利润是156万元！
很多投资房产的人，都只将目光放在住宅商品上，殊不知，房产投资是多式多样的，如少有人问津的地下室，就是一个不错的选择，但对于这种对市场要求较高的投资项目，投资者必须事先规划出获得收益的方案，如出租车位、出租库房、开健身房、开超市、开棋牌室等，由于其大多都是作为商业用途，因此，投资者还必须着重考虑它的地理位置。
5、掌握技巧，小女子成为二手房投资赢家
2001年，王艳娦大学毕业开始参加工作，父母为了能给她一种安稳的生活，便为她在市里购买了一套小居室，随着房价的上涨，这套当初不到30万的房子，价格已经直线上升到了50多万，看着如此巨大的投资利润，她决定利用闲暇时间，投资房产来实现财富增值，她在这套房产升值到60万时，出售了。
这时，加上平时的储蓄，王艳娦的手中有了65万元现金，随后，她用其中的20万元，在市区附近贷款购买了一套二手房，房子是一个两居室，由于刚毕业不久，没有足够的资金还贷，于是，她自己住在这套二手房其中的一间次卧，而主卧则以1500元租了出去，用这笔租金来偿还贷款。
第一次买房经历，让王艳娦觉得二手房的价格比现房便宜，因此，她打起了二手房的主意，还剩下45万元的她，原本想在上海再购买一套房，但上海的房价增长太快，她这点钱根本就买不了位置较好的房子，她只好将目光投向了其他城市，经过详细分析之后，她终于确定了自己的投资目标——省会城市。
王艳娦发现，省会城市的二手房普遍具有升值潜力，于是，她用30万元在武汉购买了一套二手小居室，而用15万元以等额本金的方式，贷款购买了一套二手大三居，并用小居室的租金与大三居的租金，来偿还大三居的银行贷款，如此一来，她就可以在不降低生活品质的情况下，轻松拥有三处房产了。
2005年，全国房价都在直线上升，此时，大三居的银行贷款已经逐渐降低，这一套房子的租金足以应付房贷了，因此，王艳娦打算出售武汉那套地段和楼层都不错的小居室，她以低于市价的50万元，很快出售了这套房产。
手有现金的王艳娦，又陆续将这笔钱投入了房产市场，她用25万的价格，分别在南昌和南京再次购买了两套二手房产。此时此刻，王艳娦的手上已经有四处房产了，一套是自己居住的上海两居，另一套是武汉正在出租的大三居，剩下的两套，就是她刚买下的南昌处房产与南京处房产。
2006年年底，王艳娦手中的房产都在增值，位于上海的两居室价值120万元；位于武汉的大三居售价为75万元，而位于南昌的房产涨到了38万元左右，位于南京的房子则接近32万元市价，这些房产加起来，总共价值265万元！
一直以来，二手房都是投资者们的天堂，在这一过程中，投资者必须具备对市场的远见，案例中的王艳娦便做到了这一点，她在上海房价居高不下的情况下，选择了投资价格优惠、升值潜力巨大的省会城市房产，其实，除此之外，发展较好的二、三线城市，以及交易量较多的城市房产，也很值得进行投资。
6、投资商铺，轻轻松松成为千万富翁
张先生住在上海徐汇区一个较大型的小区里，这个小区在2005年9月份期间，开始发售40-60平方米的投资型商铺，当时的均价为每平方米1.3-1.5万元，这批商铺具有独立的产权，业主可以自由经营，热衷于理财的他，看中了商铺的九成实用率，该商铺是8米超宽的店铺门面，面积47为平方米，总价为70万元左右，于是，他决定买下7间这样的商铺。
两个月后，张先生将商铺进行了简单的装修，便以每间租金4000元一个月的价位，全都租了出去，就租金这一项，投资回报率就达到了7.3%左右。2008年，张先生所在的小区，再次推出了一批新的商铺，均价已经上升到了每平方米2.6万元，随着这批商铺售价的上涨，他手中的5间商铺也直线上扬。
此时，张先生计算了一下自己的房产收益，5间商铺现在的市价是855.4万元，3年的租金100.8万元，总共加起来是956.2万元，已经接近千万了！
投资商铺，需要分析商铺的位置、经营方式等因素。
一般来说，商铺能否做旺，主要取决于地点、人流状况，以及消费群的整体消费水平，因此，人丁兴旺的住宅小区，应该是投资者们的首选，就楼市环境而言，整体环境良好的小区商铺回报率越高，升值空间也越大；从楼盘自身的角度来讲，各大小区居住氛围日渐成熟，小区的配套设施也已经完善。但裙楼商铺就不适宜投资，因为其需要整个裙楼商场经营主题，或者裙楼商场内部品牌店的带动，这种商铺受制约的因素，往往会比单纯的小区商铺要多。
