借钱的人，总希望借得越久越好，最好是借了就永远不再还。做房产开发和建筑承包的老板，也希望多借一点钱放在手中，放在自己手里越长越好。只要有现金在手，就可以横冲直撞，所向披靡。只要是商人，谁都明白一个简单的道理：现金为王！
黑总试探着问：“借一年，行不行？”
杨桂生大开方便之门：“一年没问题啊。这个楼盘可能要搞两年左右吧。就是你们想借两年，我也会同意的。”
周总大喜过望：“那我们就借两年吧。”
“好！”杨桂生严肃地说，“总共借五百万，借两年，是不是？要不要再想一想，想清楚了再决定？”
黑总想也没想就表态：“我同意周总的意见，五百万，两年。”
杨桂生看看李先富：“李总，你愿意担保不？你们公司会愿意不？五百万，两年。”
李先富非常高兴：“只要周总和黑总商量好了，我愿意。我们公司也会同意。我这个人，最喜欢为朋友两肋插刀，成人之美。”
“好！”杨桂生再次说了一声好，“五百万，两年。有些要求，我要事先说清楚。”
又是这句话，让周总和黑总极不耐烦。但是，因为有求于人，不好表露出心里不满，都装出洗耳恭听的样子。
“为了防范你们赖账，为了防止事后反悔，也为了万一打官司，我能安安稳稳，没有任何经济损失，我有一个条件，要事先讲清楚：利息和分红，要写进本金里。而且，借钱的时候就写清楚。行不行？”周总小心翼翼地问：“利息要多少？分红要多少？”
杨桂生干脆利落地回答：“利息四分，分红六分，总共一毛，月息。”一副毫无商量余地的样子。
李先富见周总和黑总都不作声，默默在心里算账，就出面解释：“银行贷款的利息，有六厘三、七厘二、八厘四的，信用社最高有二分四的，基金会有三分多的。这个大家都知道。而且，都不包括应酬和打点的费用。典当行只要不超过五分，就是合法的。”
周总终于在心里把账算清楚了，就说：“月息一毛，五百万借款，每一个月我们要支付五十万，对吧？一年要付六百万。两年要付一千二百万。加上本金，我们要还一千七百万。对不对？”
杨桂生什么话也不说，想借就借，不借拉倒，一副愿打愿挨的样子。
黑总有点激动：“太黑了吧？”
李先富指点道：“整个都程大厦总建筑面积252000平方米，每平方米赚两百块钱，就可以赚到五千零四十万。减去一千二百万，还赚三千八百四十万。何况，很多地方，还有钱赚。你们还是划得来的。”
杨桂生有点不耐烦地说：“我先就再三问过，你们能赚多少钱。你们算不清楚吗？小学毕业还是幼儿园毕业？”
周总看看黑总，黑总看看周总，两个人互相对望着，不作声。
杨桂生站起来，极不礼貌地说：“我还有事，先走了。你们想清楚了，再说吧。”
周总和黑总，会借这一笔钱吗？
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这笔钱，代价的确很吓人。周总和黑总当然要借。否则的话，工程被别人抢走了，损失会更大。
为了资金流转方便，刘发财特别注册了湖南财富典当有限责任公司。当然，股东还是大家七个人，股份还是平均分配七份，只不过法人代表是杨桂生而已。当初，也特别测算过，湖南财富典当有限责任公司，笔画和五行分别：13（水）9（火）10（金）12（水）10（木）13（火）6（土）14（金）11（金）6（金）4（木）5（金）企业名数理为33，其暗示的信息：意气用事，人和必失，善用智慧，如能慎始，必可昌隆。上吉之数。当然，财经大权，还是陈美丽一手掌管。
杨桂生代表湖南财富典当有限责任公司，周总和黑总代表龙腾房地产公司，陈美丽代表湖南都程房地产公司，签订了一个三方协议书。陈美丽同意周总和黑总整体承包都程大厦建筑工程，周总和黑总借了杨桂生现金（注意是现金）一千七百万元，以工程款作抵押，陈美丽承诺，所有工程款保证先代还借款一千七百万元后，才开始实际支付给周总和黑总。万一周总和黑总借款不还，杨桂生有权扣押周总和黑总交给陈美丽的保证金。为了防范风险，三方还特地到公证机关作了公证。谁也想不到，刘发财的钱，在自己的手里转动一下，签个合同，连银行的门也没出，就产生了一千二百万的利润。
下一步，就是公开招标。
房地产界流行挂靠，交一点管理费，就可以打着别人公司的名义去招标，也可以去实际承包工程。周总代表龙腾房地产公司，黑总代表众一置业有限公司，负责拆迁的郑老板代表鸿麒房地产开发有限公司、负责挖土的顿老板代表恒盛置业投资开发有限公司，负责运土的何老板代表白鹭湖置业有限公司，负责提供水泥的成老板代表亚太房地产开发有限公司，负责提供钢材的胡老板代表长风房地产开发有限公司，负责提供砖石的梁老板代表天重房地产开发有限公司，大家热热闹闹参加招投标会议。每个老板带两三个跟班的，俨然一副志在必得的架式，其实，所有人都是为周总和黑总当临时演员，走走过场。外面看起来竞争激烈，公平、公开、公正，实际上都是合伙唱一曲戏，完成法律手续而已。
当然，招标会议结束后，周总和黑总就大宴宾客，大发红包，并对外正式宣布，都程大厦是自己在承建。谁都知道，湖南都程房地产公司账户里有几个亿，资金雄厚，只要能分一杯羹，立即就能赚钱。既然龙腾公司抢了先，整体承包了全部工程，那就只有找周总和黑总发财，要求分包。
先看看周总和黑总精心策划的楼盘宣传资料：一、项目概况：
都程大厦是目前我市即将开工的最高的标志性高层商住楼盘。为一集商业、办公、休闲娱乐、居住等多功能于一身的综合性建筑群体，其中含一栋33层的写字楼及高层住宅，裙楼五层为大型商场，地下三层为车库及设备用房，总建筑面积252000平方米。主楼为双弧板中心核心简体系，一层设计两层高大堂、商务中心、咖啡厅、休息厅，二层为产品展示厅，三层设计中、西餐厅及包房，四层为大小会议厅及商务餐厅，五层设计为办公服务的经理网吧、书库及健身，设四部电梯，两座疏散楼梯，办公区域为大空间设计，可分可合使用方便。裙楼一、二、三层为大空间营业厅，四层为娱乐健身层，包含保龄球馆、健身房、康乐艺室、五层为美食层，设计有美食街、高级餐厅、包厢等，裙楼单独设置四座疏散楼梯，中庭设两部观光电梯，四组自动梯。
二、优越的地理位置：
位于市区繁华的商业中心，该中心为人口最密集的居住区和商业区，车水马龙，人涌如潮，24小时人流贯穿我市南北交通的主干道——蒸阳南路，北面是我市的南北主轴道——解放路，商业气氛浓，南面是先锋路电脑一条街。西角是雁城宾馆（五星级），南面是市图书馆，东北角为红旗影剧院、人民路、和平南路、和平北路服装城。环城南路、常胜路饮食文化咫在数百米。且市内东西南北连接公交车均经该地段，交通十分便利。远郊公车终点站均设在附近，这些条件使得都程大厦的地理位置十分优越，堪称本地的“王府井”，拟喻上海的“南京路”，是市民购物休闲、旅游观光、商务贸易必到之地，商家置业投资的理想之地。
三、功能设施齐全：
地下三层拥有360个车位，消防设施、消防通道均满足消防要求。临蒸阳南路基地东面设计为中心广场，面宽79米，进深27米，结合旱地喷泉、绿化及灯柱布置，既是整个群体的门户，同时也将成为蒸阳路上的一大亮点，并可成为我市旅游观光的景点之一。
周总和黑总放开手脚，把办公室搬到市油漆厂内，不停地签署合同书，源源不断地收取合同押金。
陈美丽则在工地旁建了一座精妙绝伦的一层小楼：售楼处。开始卖房子。
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任何一个房地产项目，开盘是最重要的。顺理成章，水到渠成，是上上大吉。但是，往往好项目，是很难和和气气开始的。买地、办手续，这些都还不算真正开始启动。只有拆迁，才代表着楼盘的开发进入了起步阶段。拆迁顺利完成，往往表示黑道的成功。
拆迁是黑道打流的一项主要业务，哪个房地产开发拆迁都要有几个打流的看着！其实，收税的请社会上的人；开店的请社会上的人；搞计生的请社会上的人；发生摩擦请社会上的人；开发商当然也要请社会上的人；不管有什么样的麻烦，最后都可能惊动社会上的人，也就是所谓的黑道。黑与白共存，已经见多不怪。
大家都想房价降，只有强拆才能降低成本呀！一般都是拆一赔一，双方都答应就万事大吉！可是，拆房的想少陪点，被拆的想多赔点，而开发商又想多挣点，而买房的人想房价再低点，利益之争，只要有一方不满意，那只有强拆了！
什么叫强拆？没通过与拆迁户协商直接拆除的！没点先兆，来来往往的人都说自己是拆迁办的。什么拆迁办？就是所谓的打流人员，极猛的涉黑人员，打，砸，抢！一般这样的情况后面都有保护伞的，没这点本事不会做这样的事！常规套路，先都是恐吓，再就是暴打的手段，极其恶虐。也有一上来直接就打！口里喊着：谁打110就先搞死他，打死了老板负责！气焰嚣张，简直无法无天。
利益关系复杂，再加上强拆的钱多，钱能通神，拆迁就在名不正言不顺的环境下，圆满结束。
都程大厦，按道理不存在拆迁难的问题。因为市油漆厂的房产全部是公房。既然市油漆厂被招商引资卖掉了，全体职工自然要无条件搬家。但是，因为有很多人并没有钱买商品房，也就是没有自己的私房，要搬的话，只有到外面找房子租赁居住。而很多人得到的赔偿太少，又没有新的好工作，收入水平很低，实在舍不得花费租金，就都赖着不动。大家看着很高很大的广告牌竖起来了，看着陈美丽的售楼处建成装修了，看着龙腾公司的人搬过来办公，红红火火，全都冷眼看着。全体住户不搬，看你能耐我何？
其实，这是小看了湖南都程房地产公司的总监：杨桂生。因为有句俗语：白天教授，晚上禽兽。杨桂生专门在半夜三更搞拆迁，很多血腥暴力事件，都与他密切相关，所以才有了教授的外号。
先来讲几个杨桂生搞拆迁的小故事，很精彩，很搞笑，也很危险。
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有个外来的投资商离开本地时发了一通感慨：我现在知道为什么叫雁城了，因为大雁飞到这里就被人拔光了毛，再也不能往前飞了。
当然，本地的大雁，同样也有人想拔毛。
别看本地的房地产老板，一个个不起眼，但都是有本事有能力的人，你知道建起一栋房子要协调处理多少关系？拜多少码头？他们居然能够把房子建起来，可见他们一个个都不是凡人。刘发财就更不是个凡人。
强将手下无弱兵，杨桂生其实是个粗中有细的人。威胁恐吓、喊打喊杀，这些套路，配合他那威猛高大的身材，满脸横肉和凶神恶煞的目光，一般地说，没有他搞不定的钉子户。
但是，凡事都有意外。
刘发财在开发冠城江景项目的时候，该项目雄踞湘江与蒸水交汇处，毗邻石鼓书院广场和石鼓书院，楼高32层，户型为面积84．06－190．26平方米的方正两居、舒适三居和奢华四居，设有1500平方米的集娱乐、休闲、交际寓一体的专属会所，聘请专业物业管理机构创建高科技、智能化的网络智能社区。出席开盘仪式的市领导称，房地产市场对城市建设影响重大，都程房地产公司不仅打造了本地的标志性建筑，更重要的是树立了诚信的榜样，对城市建设具有历史性的意义。
可是，此处要征许多农民地，拆许多农民房。要拆迁自然要补偿，农民兄弟很精明，天天讲价，反正遇到了大老板，不赚白不赚。拆迁谈判一轮又一轮，拆迁一事迟迟不能完成任务。于是，杨桂生一哄二吓三打，不得不采取了一些非常手段，也打伤了几个人，出了点血，终于拆迁了大部分，只有一对老夫妻搞不定。
这对老夫妻依仗自己年纪大了，哄骗他们没见效，吓又吓不倒，若真的动手打的话，生怕一两下就闹出人命官司。任你天旋地转，就是顶着不拆。怎么办？杨桂生终于想出了一个好办法。
一天深夜，老夫妻俩正在老房中睡觉，外面一台车轰隆而来，雪白的车灯照在老房窗上，急促的敲门声同时传来：起来起来，警察……老夫妻俩茫然不知所措，不知什么时候犯了什么法，竟叫警察找上门来了。过了好久老夫妻才缓过神来，心想没做亏心事怕什么警察，于是开门。杨桂生穿着借来的警服，一进门，就讲有人报告说老头子在外****什么的，要他到派出所去一趟，老头子急了，说我一大把年纪还干那事干么？气得不行。看到老头子要被警察带走，老婆子更急，别人不了解老头子她还不了解？于是拖着老头子的手不让带走。这时，杨桂生就对老婆子说话了：你也走一趟吧。于是将老夫妻两人全带上了车。为了表演得逼真，还用一副手铐，把老头子铐上。并说，现在警察也尊重人权，维护个人隐私，用一个黑套子蒙住了老头子的脑袋。
车子开啊开啊，开走了半天，还没到派出所，而是开到了离市中心十多公里的松木塘那边。手机响了，杨桂生装模作样接电话：哦，抓错了？好。马上放人。挂了手机后连忙对老夫妻说：不好意思！我们抓错了！我们还要去抓坏东西，时间很紧迫，于是让老夫妻下了车。老夫妻下得车来，才发现这深更半夜的，他们竟处在远郊，要回来只好走路了。等他们好不容易回到家，一看，哪还有什么房子，早被人拆了。
