其实销售商一直以来都是开发商的得力助手，按照目前的房地产行情看，房子不愁没人买，愁的是开发商觉得价不高。所以，销售商的主要而且是唯一的任务，就是不断地帮助开发商提高房价，提价提价再提价，显性的好了，隐性的也罢了，反正是为达目的绞尽脑汁、千方百计。北京像素的销售商们在这方面可是很有心得和体会的。
2009年12月13日，中弘·北京像素的项目拿到了《预售许可证》，这次预售的是二期的办公楼，位于北区的1—11栋办公楼。按照相关的规定，开发商在拿到了《预售许可证》之后，3天之内，要明码标价，严格按照申请的价格进行销售，而不能随意更改，而且还必须一次性公布全部房源。很遗憾的是，当时很多房地产开发商并不理会这个规定。中弘·北京像素自然也不能免俗。一下子提价4000元的做法已经将“明码标价，而且要严格按照申请的价格销售”这一规定破坏殆尽。如此硬性的条件都不能遵守，更不用提什么公开房源，做到这么公开透明了。
中弘·北京像素的销售商们可谓是深谙煲汤之道。只有文火熬出来的汤，才能别有一番味道。北京像素的销售商们，在提价4000元之前可是用文火下了一番火候。12月13日就已经拿到了《预售许可证》，不过北京像素的销售商们却不急于这么快销售，一直在房地产市场上静观其变。
销售商之罪
销售商们心想反正房地产市场就是这样的情况，卖家不急，买家急，不管是真正的需求者还是投资者。时机不错，第一期开盘价就达到了1.7万元/平方米。规定的二期实在是太少了，不行，得慢慢地卖。第二期出售一些，均价蹦到了2万元/平方米。第三期，均价达到了2.1万元。第四期，眼见房地产市场一片大好，顺便在排号的场面上造造势，营造出一片紧张的战斗场景。本打算，开盘均价达到2.6万元每平方米，奈何购房者不老实，罢了罢了，低一些，提到2.4万元/平方米。
除了文火煲汤的功力，销售商们炒起概念来也是一把好手。尤其是这炒的火候、炒的时机让人不由竖起大拇指，真是呱呱叫。话说，北京像素原本地理位置偏僻，外加临近飞机场，紧靠大型垃圾场，不仅噪声污染严重，空气污染也是不轻的。古话说，福祸相依，销售商们借助现代化的设计，比如既像魔方又似风车的造型，又比如采用的是某某环保材料，将loft小户型定位于后现代的概念。空间感很强的设计，再加上周围荒凉僻静的环境，倒是有几分后现代的感觉。
CBD的东扩，以及地铁6号线的修建，又给销售商的炒作概念提供了两个得力的助手。北京像素的楼盘大致位于朝阳区和通州交界的地方，位于东五环和东六环之间，铁路网密布，公路交通也比较发达。随着地铁6号线的修建，不仅在原有发达的交通网络添上了浓墨重彩的一笔，更使得北京像素楼盘成为了这片区域的交通枢纽。CBD的东扩，标志性的表现是CCTV和BTV的东迁，随着这两大象征性的文化传媒落户于这一区域，还有中国传媒大学等高等院校和一些文化科研机构的坐镇，北京像素周围这一区域定能吸引不少文化和传媒产业的聚集，自然这一片的土地也是企业抢滩的热土了。此外，地铁6号线的草桥站，就位于小区的大门外面，真可谓锦上添花。
后现代的设计，CBD的东扩和地铁6号线的修建，北京像素的销售商们可谓是给购房者来了个概念的饕餮大餐。凭着这一席华美的大餐，销售商们掩盖起了北京像素楼盘的诸多缺点，即使是缺点也让他们成功地粉饰太平了。就这样，北京像素的概念是越炒越火，它的身价也是越炒越高。
2010年5月19日，北京市出台了《关于加强酒店类销售管理有关问题的通知》，对房地产市场的某一些行为做了规定，比如酒店项目的房产不能分层以及分单元出售，商业用途的房产也不能临时按照居民住宅出售。这项规定是为了明确区分商用和民用，使房地产市场更加规范。这项规定的出台，使得北京像素楼盘的另一个问题又浮出了水面。
北京像素的楼盘在《预售许可证》上规定的是商业用途，官方宣传上也一直是说作为办公楼使用，怎么在楼盘的销售商却是定位于居民住宅区呢？
有细心的购房者发现了这一问题，并且就这一问题询问了当时的一位销售人员。销售人员说：“我们的楼盘有商用的也有民用的，即使是商用的也可以按照居民住宅居住呀，到时公司会申请民水民电的。”商用和民用的地产，一个重要的区别就是水电的收费标准不一样，商用的要高得多。按照目前确定的相关费用标准，商用水费为5.6元/吨，电费为0.78元/度。而根据北京市现行居民住宅水电费用标准，水费为3.7元/吨，即便在召开听证会确定上涨0.30元/吨的情况下，也只是达到4元/吨的水平，与5.6元/吨的价格相去甚远。与此同时，北京市居民住宅用电价格0.44—0.50元/度，与0.78元/度的价格也有很大差距。
当有细心的业主再次找到销售人员提出疑问时，得到的回答就变成了：“北京像素完全是办公楼呀，绝对不是住宅。不可能申请下来民水民电、天然气等相关配套的。”当业主继续询问说，为什么售楼处会搬到这么偏僻的地方时，这位工作人员又再一次腔调，原售楼处将要拆掉改建新楼，并且都是办公楼，没有住宅。
除了商用的疑问外，产权时间短也是一个大问题。北京像素的产权只有50年，算上开发商拿地的时间还有购房者入住的时间，购房者拥有此项房产的时间整整只剩下了43年。另外，如果是购房用作投资的话，按照商业用途，入住时间不到5年就转让出售，是要缴纳一大笔税收的。这么看来，商业和民用的纷争仍是疑云，民水民电的申请和承诺也不知何时能够兑现，还要顾虑到产权时间的事情，北京像素的购房者们即使选到了满意的房子，要担忧的问题还真是不少哪。
从另一个角度来看，诚然上面所提及的问题专业性都比较强，一般的购房者也不怎么在意，但是能将这么诸多缺点在人们的视线中成功抹去，让人们只记住它的时尚和前卫，以及预示着未来潜力的价格，北京像素的销售商们也算是技艺高超。随着现代社会的发展，人们似乎有一种追逐潮流的本能，不管是好的还是不怎么好的，更多的人似乎更加注重表面和视觉效应，而不怎么关注它的内涵和价值。
北京像素的销售商们，很好地利用了人们的这一弱点，利用媒体和各种营销的手段，大炒特炒北京像素的概念，不过不管作怎么样的定位，还是怎样出色的营销，最终也不过是作为哄抬价格的铺垫。等所有的亮点都设置了，销售紧张的气氛也烘托足够了，提价也成为了理所当然的事情。
但是别忘了，销售商的捂盘惜售，卖房时一天涨价4000元/平方米，以及水电和产权问题，种种迹象都表明，北京像素这个楼盘存在违规行为。而中弘地产的副总裁金洁却认为：“北京像素并未捂盘。一天涨价4000元也是个误会。当时其他项目都涨了很多，北京像素只是最后才涨价的。”并得出结论，“这个误解是由于销售部门与购房者之间的沟通不畅造成的”。
5. 炒作租金，黑中介哄抬房价
2010年是房地产市场的整休年，从上半年起，中央对于房地产市场的调控政策是一条接着一条地出台了，这些调控政策，或多或少地对房地产市场的各方参与者起到了一定的约束作用。年初，在政策的调控下，全国各地的房地产市场成交量开始有了明显的下降，房价虽然没有回落，但是也遏制了一直以来上涨厉害的势头。不过，房产买卖的价格增速是呈现向下的趋势，可是有一种价格却是悄悄地抬头，那就是房租，也就是租金，其上涨的速度一点也不亚于曾经一手房的买卖价格。
涨租之风
2010年5月，链家地产公布的北京市住宅的租金状况显示，整个5月份，全市套均租金在每月2885元，同比上涨了19.8%。不到两个月，也就是7月中旬，链家地产公布了北京市上半年住宅的租金调查报告，报告显示，上半年全市套均租金为2792元每月，同比上涨了18.5%。
林小平是北京的一个普通白领，一直以来都是跟别人合租房子，可以省一些费用。大概是2009年，她与合租的伙伴还有房东签订了一份新的租屋合约，到期日是2010年5月，当时是两居室的房子，月租定为3000元。按照规定，在合约到期前的一个月，房东和房客要相互联系，看看房客是要续约还是另找房子。2010年4月，李小姐和伙伴同房东取得了联系，双方共同商量好了，按照原来的价格续约。自此，李小姐也就不将租房事情放在心上了。
然而，就在合约到期之日，房东突然来一通电话，说是要续约可以，但要将房租提到3300元每月。李小姐和伙伴见房东如此的出尔反尔，摆明了就是敲竹杠，气不过去想另找房子。但是从中介处了解到了情况，5月份以来房租普遍上涨，就拿一居室的房子来说，精装修版的房子之前大概也就2500元每月，但是如今却是要3200元每月。看到这种情况，李小姐和伙伴也相当无奈，只能和房东讨价还价，最终以3200元每月的价格续约。
不止北京，深圳、广州、上海等一线城市的房租都加入了上涨的行列，涨幅之大，涨速之快，都创了近几年以来房地产市场的新纪录。另外，有迹象表示，一线城市的房租上涨已经渐渐开始朝着二线等中小内陆城市蔓延了，全国都掀起了一阵阵房租涨价的热潮。
深圳外来人口很多，5月份以来，大多房客都深刻感受到，深圳的房租开始不断地上涨了，不用提深圳地区的小房东开始普遍地变相涨价，就连原本房租低廉的城中村，租金也是难以诱惑地上涨了。
电视上、报纸上纷纷都对房租上涨的情况做了报道，全城都掀起了对房租上涨的热烈讨论。7月的深圳正当夏日炎炎，烈日的炙烤和高温的烘焙让整个深圳仿佛置身于一个大烤箱，难受得让所有的人喘不过气来。然而，房租上涨的报道却是从来没有断过，反而有愈演愈烈的趋势。每天都有关于它的新闻头条刺痛着读者的眼睛，比如“城中村房租集体上涨”等等。
有关机构的调查数据显示，深圳的福田、罗湖等6区以及16个大片区，平均的房租水平同比上升了10%。更有媒体披露，深圳有些地区的房租上涨幅度甚至达到了40%。一时之间，房租上涨成为了一个普遍的认识，然而虚虚实实，真真假假，对于房租如何在2010年上半年以这样惊人的方式上涨，众人也有自己的见解。
五六月份是大学生毕业的月份，集中的租房需求能对房租上涨起到一定的推动作用。2010年通胀水平居高不下，各种物价也开始飞涨，市场具有相当强的相关性和联动性。而房租，作为一种灵活的市场价格，能够灵敏地反映市场所发生一些变化了的因素。因此，房租在通胀的压力下，有上涨也是可以理解的。
但是，不管是哪一个因素，房租的上涨也总是在一个正常的范围。2010年上半年房租的上涨却是令众人感到非常蹊跷，早已超出了一个正常的可以理解的范围。拨开层层正常的因素，逐渐呈现出一个隐晦的事实：中介炒作租金的行为，正是使房租到达这样一种非正常状态的一个最大的推手。
2011年，史上最严调控让二手市场陷入低迷的大背景下，广州住宅的租赁市场却获得了罕见的火爆，租金水涨船高。《羊城晚报》各路记者对广州市中心6区的20个热门板块进行租金调查，统计数据显示，2011年上半年有70%即14个板块的租金出现上涨，有20%即4个板块的租金在下降，还有10%即2个板块的租金表现持平。合富置业、满堂红的相关负责人认为，强大的租赁需求和通胀环境是直接促使住宅租金不断上涨的主要原因，他们预计2011下半年的租金仍将呈稳中有升的态势。
二次房东
在深圳工作的白静因为很快要调到外地工作，她原来在深圳购置的一套房子，闲置太可惜了，于是在一些房地产交易的网站上发布了要出租房屋的信息。因为房子比较陈旧，装修也比较简陋，离市中心偏远，她定了一个比市场价偏低的价位。
