其三，决定何种投资方案最有效。事实上，总共只有5个基本的房产退出策略可供选择：零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。一旦确定了自己想要获取的目标是什么，可供选择的策略就会极其有限了。例如，如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入（坐享其成式的出租收入），那么零售和批发出售的策略就不适合；如果目前你需要大量现金用于还债或者进行其他项目的投资，那么将物业出租就是个错误的选择。
合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产，以及负债能力之后，你才能决定出唯一一条可以从房地产市场赚到钱的方案。
其四，下定决心，获得相关知识和技巧，使自己的策略奏效。任何描述特定房产投资的书籍都会指示你如何在这项房产买卖中赚钱，如果你只是计划买进卖出房产而谋利，则就无需知道房东与租客间的法律规定，但如果涉及承租或者签订带购买选择权的租约，则必须了解并弄懂这些法律规定。
此外，有些技巧是你进行任何一种房产投资都必不可少的，比如，测定物业的价值、找到真实的卖家，与卖家讨价还价，以及学会将自己的买价进行整合性地包装，以增加说服力。
把自己需要学习的东西列一份清单，然后盘算一下如何取得这些信息。事实上，市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料，内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么，找到这些信息是不成问题的。
其五，多出价（当然你的报价通常会有些保守）。尽管出价时你可能并未完全弄懂所有技巧。
一个有趣的现象：那些花了许多时间看楼、评估楼价以及出价的投资者，对于他们正在做的事情会发生什么结果有着不切实际的想法。大多数初学者会先入为主地认为，出售者会因为或这或那的原因而拒绝他们的出价，而实际情况是他们担心的一些原因与出售者最终拒绝的理由没有必然的联系。只有真正投身于房产市场进行买卖，才能搞懂里面的技巧。不真正地出价是不会成为一个成功的房地产投资者的。
四、别再把保险经理关在门外
钱小小的生活
不知道你们有没有这样的经历——坐在家里，有时会有保险经纪人敲你的门，问你是否对他们新推出的险种感兴趣。
甚至自己的亲戚朋友，如果有人卖保险，一定不会放过你，苦口婆心地对你讲述保险的好处，让你烦也不是，赶也不是，好生为难。
不久前同学聚会，小小就又遭遇到这种情况。一个大学同学，现在卖起了保险，在饭桌上滔滔不绝地讲述，小小有些坐不住，就问身边的二姐，要不要出去转转。
二姐居然说：“别出去啊，好好听听保险。”
小小睁大眼睛：“你爱听？”
“不是爱听，是必须听。现在要是不懂保险，就太落伍了。”
二姐一向沉稳，是个遵循传统的人，连她都说太落伍的事，小小居然还一点儿兴趣都没有，她简直有些无地自容了。于是，安稳地坐在那儿，认真地从头听到尾。
仔细听了才发现，原来自己以前对保险是存在误解的。保险作为保障和理财方式，在国外非常普及，保险经纪人的地位也很高，只是中国人比较缺乏保险意识，再加上一些经纪人的销售方法有些问题，容易让人反感，像抵触传销一样抵触保险。
而且她也才知道，保险不仅仅是保障，也是一种理财方式，而且收益比银行大得多。
她竟然这么久了，从来都没有关注过。好在现在还不算晚。
第二天，她专程给这个同学打电话，请她到家里来坐，听她详细地为自己讲述各个险种以及适合自己的保险。
其实，宝宝的保险，她已经买过了，可是那时候她只是一心为了宝宝好，并不是真的很了解保险。
不止是她这样，同学告诉她，即使在国内买保险的人群中，也有超过60%的人只知道自己买了保险，但不知道自己所买的到底是什么保险。原因是他们从来不看保单，有的人时间久了连保单的去向都不知道。这说明他们对保险并不是非常重视，对自己的权益并不重视，对自己所承担的责任也不重视，一旦有了问题，很容易和保险公司在理赔上产生矛盾。
还真是门学问。勤学好问的钱小小，认真地记着笔记，又做了一次好学生。
理财秘籍
女性购买保险的必要性
女性学会购买保险比接受推荐保险更重要，与其接受推荐不如学会如何选择保险，如何配置保险理财预算以及如何解读条款。也正是因为有这样的初衷，所以开始撰写如何选择保险系列，希望对您有帮助。
当二字头的年龄划向尾声，以往无忧无虑的都市女性会突然发现生活里多了些不浓不淡的阴霾：生孩子有多大风险？得了重病怎么办？未来的退休金又该从哪里变出来……30岁，怎样才能做到有“险”无惊？30岁，面对这么多复杂的问题，一向重视安全感的女人渐渐变得有些恐慌，她们急需外来强有力的支持与保障，于是很多人都选择了购买保险的方式来作为自己长久的依靠，据统计，30～35岁的白领女性是中国女性保险支出最多的族群。但在选购了一份安心的同时，她们并不清楚这种投资，到底能为自己带来何种程度的收益与保障，那些特殊条款对自身有保护作用，而且如何结合自身理财习惯进行保险支出预算管理等。
在充满风险不确定的人生旅途中问问自己，你是否也是无数位购买了保险、或者想要购买保险，却对这方面知之甚少的女性之一？现在，快来补充一下女性保险的常识吧。
女性保险扫盲区
什么是女性保险？所谓女性保险，是根据女性的生理特点和社会特点，而专门设计的保险产品。以前的一般保险，大都是男女不分的，而今女性的保险产品，更多地是作为一种“女人独享”的产品被消费者所接受。不仅更有针对性，而且去掉了一些并不适用于女性的保险功能。在交费方式、交费标准等方面也更加灵活多样，女性可以根据自己的经济状况自主选择。目前国内推出的女性保险主要有三大类，第一类是对女性为了美而做的付出进行赔付的保险；第二类是对于女性特殊时期保障费用的赔付，以及针对于女性易患疾病的保险；第三类则是在人身保障的基础上，还可以参加保险公司的分红、分享保险公司的利润盈余的产品。
收入一般的已婚女性因为部分已经有了社会的医疗保险，在收入平平的情况下，依据理财和储蓄习惯可以只购买一些寿险作为补充，又或是投保大病健康保险。并在此基础上也可以选择具有理财功能的保险品种的组合，以达到理财和疾病、意外、养老等综合功能，购买时，还可以根据保险公司的诚信状况、资产经营稳健状况，享受到分红或投资利益。
离婚女性保险其实也属于单身女性中的一种，那么，重新过起单亲生活的妈妈们又要在保险上特别注意什么呢？我们建议，由于单亲妈妈的经济负担可能较双亲家庭重，所以应在看重自身的健康和赚钱能力的同时还需要考虑孩子的医疗保险，特别是少儿重大疾病保险方面的支出。另外也要加强教育保险，这样不仅可以按一定比例给付孩子高中、大学的教育金，还有硕士、博士的祝贺金等，甚至在投保人意外身故时，仍然能保证子女的教育费用来源。小小提醒：（1）如果在投保过程中离婚，请一定及时办理保险合同的变更手续，否则如果出险，离婚夫妻双方都无法得到保险保障。（2）保障自身也就保障了孩子的未来，从理财角度上更要有专款专用的规划。
女性保险误区
1.投资分红型保险比储蓄获利多多
错！时下某些保险营销员在推销业务时，常常说买分红保险比储蓄存款更合算。其实分红型保险的收益具有不确定性，投资不灵活，变现能力较差，还要支付一定费用。如果想要获得本金不流失同时获得相对应的保障内容，可以适当比较储蓄型、分红型以及附加的消费型保险的比例。
2.不想要保险就退保好了，反正能退回原来交的现金
错！退保时，退回的不是现金，而是现金价值，即是指寿险保单退保时能够领取的退保金价值，需要扣掉很多费用，并不是缴纳的所有保费都可以退回，因此退保是很不合算的。
3.本来就有医保，现在又买了商业报销型（补偿型）医疗类保险，这样生病就可以得到两份的回报了
错！医保和商业医疗报销型保险是不可以重复计算的，因为健康保险（除给付型健康险外）的目的并不是获利而是补偿。但在医疗保险药品范围之外的一些贵重药品可以在部分合同规定的相关商业保险中得到报销的，此外，医疗保险有限额，如果购买的重大疾病保险后且通过保险公司观察期的，出现合同规定内重大的疾病（重大疾病的种类和赔偿范围非常重要）需要手术，商业健康保险就会起到很大的作用。当然如果能负担医保后且包括自费药物的医疗报销型健康保险还是有现实意义的，对于健康产品条款借鉴方面还有很多专业范畴日后有机会逐一解读。
4.所有的保险产品都是金融产品之一
作为金融产品一定要结合家庭综合的理财习惯配置不同的产品组合来实现家庭理财目标，在理财的范畴中还是要充分考虑自身收支能力等因素的，这点需要专业的保险理财人员为你量身定做了。
五、跟风很危险，开店须谨慎
钱小小的生活
近些天，一个朋友找到钱小小说，想和她合伙开店。
是一家全国连锁的饭馆，秘方烹制的排骨饭。朋友说，是她的一个朋友加盟的，就在她家小区楼下，生意很火。
小小真的有些心动了。
她详细问了一下，从加盟费到铺面租金再到装修，前期投资大概要20万。朋友说她们每人出10万，盈利均摊。
10万。似乎可以。
她又去朋友选择的地点调查了一下，成熟社区，入住很高，附近的饭店也都生意不错，似乎颇有前景。
她觉得可行，便和徐朗商量。几年下来，徐朗对小小理财的能力和眼光信任十足，毫不犹豫就答应了。
于是，迅速地谈租金、谈加盟，开始操作。一个月后，一切到位，钱小小的第一家饭店开张了。
第一天，客人很多，几乎没有空位，后厨忙得不可开交。小小询问了一下客人的评价，也都赞不绝口，说很有特色，很好吃。
小小更加信心十足。
可是没想到，几天之后情况就变了。人一天比一天少，有时即使是饭点儿，也只有寥寥几桌，旁边的饭店有时都满员了，她家也不见客人。她有些急，为什么呢？难道是风水不好？
后来，她找了一个很懂开店的朋友详细咨询，朋友实地考察一下，这样回复她：“这个地段不错，但是，因为是住宅区，一般都是自己在家做饭，而出来的有三种情况，一种是懒得做饭了，改善一下生活，二是宴请亲朋，三是没有做饭习惯，长期在外面解决。”
“可是小小家的饭店，属于连锁快餐。比较有特色，价格大概十几元一份。对前两种情况来说有些低了，对第三种情况来说有些高了，所以才无人问津。”
钱小小恍然大悟。
既然知道了问题所在，她也没有耽误太久，迅速将饭店盘了出去。在钱小小的投资史上，这成了为数不多的一次失败记录。好在投入不算太多，收手也算及时，只赔了几万块。
这次经历，给了她一个教训——开店是很危险的，一定不能盲目，尤其不能跟风。
理财秘籍
三种人不要跟风开店
盲目入行者。许多人在开店之初对开啥店并没任何客观依据，只是看到或听到某人开啥店赚到钱，就心血来潮般地开起店来。当店铺开起来后才发现整个行业市场不像当初所看到、听到的一样，所卖的东西虽好，可竞争对手多如牛毛，产品质量和价格在市场上都没优势，持续下去就意味着更多的亏损，放弃成为最佳选择。
缺乏敬业精神者敬业。精神应该是一个人对所从事的工作，在感情上和精力上都十分投入的表现，而现实中却有太多人做不到。如店主或店员贪玩网络游戏，冷落进店客人使客人无心交易；又如营业时间的安排不是考虑方便客人，而是考虑方便店家自己；再如对店容店貌不关心，对产品不爱惜，使店铺与产品形象不堪入目。此外，店员缺乏工作激情，上班无精打采，不能引导客人购买等，方方面面的不敬业行为都使店铺业绩难有起色。
不懂品牌推广者。在品牌推广方面，不论是厂家还是经销商都存在认识的不足，更甚者对品牌推广毫无反应。厂家往往认为在媒体投放了不少广告，在做给经销商看的宣传文件中也有美化品牌的内容，就可以称之为品牌推广了。对于直面终端消费者的门店经营，厂家认为那是销售商的事。这样不能使消费者成为品牌的追随者，难以做到回头客的持续递增。因而，店员在促成交易过程中，必须强调企业的优势和品牌的优势。
专家意见
大多数人开店喜欢一哄而上，而不理会风险。随着市场的低迷才发现风险极大，可惜为时已晚。从家庭理财的角度来看，人的一生，收入、支出、风险承受能力与理财目标各不相同，因此进行理财时，必须根据不同的年龄考虑投资组合的比例，需要不断调整资产配置、选择相应的投资品种与投资比例，不宜将所有的资金投入到单一品种的店铺内。
六、网店也能发大财
钱小小的生活
自己的店没开好，她倒是帮别人做成了生意。
是什么呢？网店。
同事珊珊，按揭买了车和房，每月月供压得她喘不过气。她找到小小问：“小小姐，有什么生意可以很少的投资，又可以正常上班，赚的钱也不算少呢？”
小小想了想，告诉她：“网店。”
其实，开一间网店，是她网购成瘾的时候就有过的设想。她想，既然那么多人在网上买东西，那么为什么不做一名商家呢？后来忙着恋爱结婚生孩子，又加上生活的压力大，也就搁下了。但是，她心里始终有这个影子，今天珊珊一问，正好提醒了她。
她带珊珊去她收藏的很多淘宝店铺。“单以服装为例，经营得好的店铺，每天的成交率就有几十单，就算每单只赚10元，每天也会赚数百元，每月就会过万。”
珊珊咋舌：“这么赚？”
小小笑她：“这就算赚？你知不知道，有商家曾经一年在淘宝赚3000万！”
