本章重点与难点：本章是全书的重点，内容丰富，需要处处留意。主要包括了房地产交易的基本规则，具体有：房地产转让、商品房预售、经济适用房、廉租住房的交易制度；房屋租赁、房屋转租以及房屋租赁合同制度；房地产抵押制度等。
一、名词解释
1.房地产交易。
2.房地产转让。
3.已购公有住房。
4.经济适用住房。
5.商品房现售。
6.商品房返本销售。
7.商品房分割拆零销售。
8.商品房买卖合同。
9.商品房预售。
10.商品房售后包租。
11.预售商品房的再转让。
12.商品房按揭销售。
13.房屋租赁。
14.城镇廉租住房。
15.房屋出典。
16.房地产抵押。
17.房地产抵押权的实现。
二、不定项选择题
1.房地产交易所是依法设立，服务于房地产交易的场所，可以办理下列业务()。
A.为不特定的社会公众提供咨询服务
B.代理房屋所有权人转让该房产
C.提供价格评估服务
D.办理交易登记、鉴证以及权属转移手续
2.下列关于房地产转让描述正确的是()。
A.转让的主体是房地产所有权人
B.是房屋以及相应土地之所有权
C.转让的方式不包括赠与
D.其后果在于房地产权利主体的变更
3.我国法律禁止房地产转让的法定情形有()。
A.已经依法登记，但尚未领取权属证书的
B.权属有争议的
C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
4.在我国，下列房地产转让方式属于合法的是()。
A.以房地产作价入股
B.以房地产抵偿债务
C.合资、合作开发经营房地产
D.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
5.下列关于已购公有住房和经济适用上市出售表述正确的是()。
A.职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场
B.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般使用5年后可以进入市场交易，在补
交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有
C.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，不可以继承
D.职工以标准价购买的住房一般5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权
6.已购公房和经济适用房上市出售时土地收益应当这样处理，即()。
A.由售房者按规定缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款
B.土地出让金和相当于土地出让金的价款的标准不相同
C.土地出让金和相当于土地出让金的价款均为不低于上市公房和经济适用住房坐落位置标定地价的10%
D.土地出让金应由原产权单位所有，其他任何单位和人都不得享有
7.在商品房现售中，下列行为为法律所禁止，即()。
A.开发商在未解除商品房买卖合同前，将该商品房再行销售给他人
B.购房者在未解除商品房买卖合同前，将该商品房再行转让给他人
C.开发商返本销售或者拆零销售
D.购房者将该商品房拆零转让
8.下列关于商品房买卖价格的表述中正确的是()。
A.商品房买卖价格由国家规定
B.商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价
C.当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
D.商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
9.下列关于商品房销售广告表述正确的是()。
A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请
B.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
C.出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容
D.开发商销售商品房时设置样板房的，不应理解为实际交付的商品房应当与样板房一致
10.商品房预售合同的备案登记应具有以下效力，即()。
A.当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定
B.当事人虽然约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件，但当事人一方已经履行主要义务，对方也已经接受，此时应认定商品房预售合同已经生效
C.当事人虽然约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件，但当事人一方已经履行主要义务，对方也已经接受，此时应认定商品房预售合同无效
D.按照法律、行政法规规定办理商品房预售合同登记备案手续后，待预售的商品房交付使用时，则可以免于办理商品房权属登记手续
11.下列关于房屋租赁描述正确的是()。
A.房屋所有权人以营利为目的，将其以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
B.房屋所有权人将房屋交由承租人使用，承租人应当按期支付租金
C.房屋租赁中，承租人只享有房屋的使用权、收益权和处分权
D.房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效
12.下列关于房屋租赁合同描述正确的是()。
A.房屋租赁期限届满，承租人需要续租的，应当在租赁期限届满前30天提出
B.租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同
C.出租人在租赁期限内死亡的，租赁合同自然终止
D.在租赁合同约定的期限内，出租人确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意
13.承租人有下列()行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。
A.承租人擅自转租房屋B.承租人擅自调换房屋
C.连续拖欠租金6个月以上D.无正当理由闲置6个月以上的；
14.房地产抵押权担保的范围包括()。
A.主债权及其利息B.实现抵押权的费用
C.违约金D.损害赔偿金
15.房地产抵押权丧失的原因包括()。
A.抵押权的实现；B.订立流质契约
C.所担保的主债权消灭D.所抵押的房屋灭失
三、简答题
1.简答房地产交易的原则。
2.简答房地产转让的法律特征。
3.简答已购公有住房和经济适用住房上市出售的条件。
4.简答商品房现售的条件。
5.简答商品房买卖合同的主要条款。
6.简答租赁房屋的条件。
7.简答房地产抵押的特征。
四、论述题
1.论述房地产转让的法律条件。
2.论述商品房预售的法律特征和条件。
3.商品房预售中出现面积误差时，应当如何处理？
4.论述商品房销售中惩罚性赔偿责任的适用。
5.论述商品房按揭的性质。
6.论述房屋转租的特点及其处理。
7.论述房地产抵押的条件。
