在缺少投资品种的中国资本市场，不动产也许还是不错的投资品种。比起投资股票来说，投资房地产风险要低得多。通货膨胀下，人们渴望寻找到保值投资理财的好途径，房地产投资仍然是好的选择。因为从实际经验来看，住房具有居住和投资两大功能。特别在有“安居乐业”思想的中国，还找不到抛弃房地产投资的理由。
1. 后奥运时代不动产还是保值的产品
虽然目前楼市处于低迷阶段，但或许这就是入市挑选的好时机，因为供不应求的基本市场格局并没有得到根本的转变。目前房地产市场的低迷状况可能要持续一段时间，但如果从整个后奥运时代来看，从土地供应量、土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析，房地产
市场整体上供求失衡的矛盾并没有得到彻底的缓解。剔除投机和投资的因素，需求仍然会是十分旺盛。
面对成交量下滑，开发商对于风险的准备比以前更为充分。随着国家宏观调控效果的显现和房地产企业的发展壮大，抵御风险能力不像以前那样弱了。以前，可能一场风暴就能把一个房地产企业卷走，现在这种情况很少了，这说明房企抵御风险的能力增强了，房地产市场比以前更加健康了。
有人针对奥运前的物价风趣地说：“即使跑得过刘翔，但也跑不过通胀。”这句话很形象地表现了老百姓在通胀压力下，对自己辛辛苦苦创下的财富无法保值的担忧。通俗地来描述通货膨胀，那就是纸币越来越不值钱，而东西越来越贵。我们能做的就是尽早把钱花出去，换成会涨价的东西。这或许就是人们所说的财富保值吧。从现实情况来看，投资不动产的确是保值的一个有效手段，住房不仅可以居住、出租，而且可以升值。
市场上的购房者可以分为两类：第一类就是自住型的购房者，无论房价涨跌都必须买。对于这类购房者，目前房价松动无疑是一个购房良机。这类购房者可以问一下自己：自己是不是有这个能力？是不是必须要买？如果决定要买，就要采取策略获得最大收益。如果是以小换大，就要考虑二手房市场和新房市场的主要形势是怎样的。
第二类是房产投资者。他们购房是一种风险投资。特别是在房价迷雾重重的情形之下，观望气氛浓烈，对于他们来说是一个考验。我认为，首先要摆正心态，还想像以前那样，日进斗金，是不可能的。
总之，任何事情都要考虑两个方面，都要根据自己的实际情况，因人而异、因时而异地调整理财策略。
2. 房价永远是昨天最便宜
房价永远是昨天最便宜，这是从一个趋势来说的。无论是在经济飞速发展的中国，还是在生活极度富裕的发达国家，情况都是如此。虽然此次次贷危机造成了美国房价暂时性下跌，从一个较长的周期来看，美国的房价还会持续回升。
在海外，华人移民是一座城市买房的积极分子。只要生活安定，对该城市有一定的熟悉度了，同时手头有一定购房的现金，买房就成了华人的头等大事。
很多人都在等，等待着最佳的购房时机，但何时才是买房的最佳时机呢？对于这个问题，我们可以以历史的眼光去看。过去的十多年，无论是国内与国外房价一直在涨，只是有的年份涨得多、有的年分涨得少而已。在中国，2004~2007年是房产狂涨的时代。虽然这个时代也许一去不复返了，但是中国地少人多却是不争的事实。管理层要保住18亿亩土地红线，充分保护土地可利用资源。于是乎，土地依然是稀缺的。
既然土地是不可复制的资源，我们买房还是应该按照自己的需求而定，在有一定经济能力时尽早买，不然价格还是依照市场规律不断上涨。你也许不断踏空，永远都在后悔，为何没有在当初尽早买房。
中国的房价保持稳中有升的局面，其中不可忽略的一点是我们国人的传统思想观念。中国人有许多美德，勤俭节约，持家过日；既养儿养女，也要养房。大部分人认为，家里有房，心中不慌。
中国大多数人对房屋有刚性需求，还有不少先富起来的人对于住房的要求较高，20世纪90年代早期的商品房对于他们来说已是需要改善的房子，于是改善型需求会是奥运后的新的购房需求。
在这些需求中，除了自住外，更有在一线大城市为子女提早准备房子，以备将来上大学之用，还有些人在风景秀丽的地方提早购买度假房，以备养老之用。所以房价攀升不完全是投机行为造成的，而是与我国国情与文化有密不可分的渊源。
国家已在政策面上做了一系列的调控手段，如期房限转、提高首付比例、调高房屋转让税收和一系列的加息，其目的就是为了打压日益高涨的房价，从而抑制消费需求。但从效果来看并没有真正解决房地产这个牵涉到国计民生的大问题。做好社会保障制度，像西方国家那样使得民众老有所居，这是社会保障系统所要急于解决的问题。
还是回到开头那句话，房价永远是昨天最便宜，买房还是要趁早。不过，请注意，这里仅仅是就一般趋势来说的。房价永远是昨天最便宜，也可以理解为是一种形象的口号，实质性的意义在于住房相对于其他理财产品来说，是相对保值的。
3. 上海现在与将来都不怕房价跌
楼市回暖的动能是什么呢？也就是说，顶住拐点的最中坚力量在哪里？我认为是城市的商业圈以及城市的核心地带，这里的房价能够经受风雨涤荡却岿然不动。长江三角洲作为全国楼市回暖最坚挺的区域，是因为这里汇集了全国的购买力，是全国吸金纳银的最集中区域。而上海作为这个区域的核心，一直被业内人士看作是全国房价的风向标，支持这个风向标的核心动能在于内环房价的坚挺。
上海这座富有魅力的不夜城，是中国也是世界的骄傲，她散发着浓郁的芬芳。每年全国各地的年轻人都想来上海寻梦，成功企业都想来上海占据一席之地，设立总部与营销中心。于是，上海的房子特别是市区的房子成了五湖四海、海内海外人士追逐的对象。
说内环房子保持坚挺是有数据作为支撑的。从上海易居房地产研究院的统计数据看，从2007年1月至北京奥运，上海内环房屋的成交均价一直处于稳步上升的态势。2007年1月内环房屋的成交均价为17 180元/平方米，到2008年3月份，这一价格已涨至26 000元/平方米左右，一年多涨了近10 000元/平方米。不仅数据如此，实际生活中，在上海内环买到一栋房子是很多人的梦想。市中心的商铺更是稀缺，在这里安家经商，其价值增值速度令人惊叹。许多朋友都不怕市中心房价涨跌，就怕没有房源。我们来具体解析一下上海内环房价坚挺的具体动能：
第一，上海作为世界性的大城市，随着经济地位的提高，其价值增值空间已经大大提高，甚至会出现比世界一些大城市更加高昂的房价。购买力来自于全球各地，特别是随着人民币升值已成定局，国际资本无不虎视眈眈，抢滩中国升值幅度最大房地产领域是这些大鳄的梦想。就算不是投机，老外在上海工作几年后也喜欢留在上海。上海海纳百川，海派文化丰富，夜生活热闹，生活质量高，我的几个外国朋友，在上海工作几年后都已在上海市区拥有了一套自己的房子。
第二，上海作为全国经济的排头兵，一向是资本、人才汇集的地方，而上海的土地毕竟是有限的，但是涌进上海的资本、人才却是源源不断。人气带来了财富，在市中心拥有一套商铺、甚至是租到一个商铺，都会给自己带来巨额财富。而在市中心拥有一套住房，租金高、机会多、交通畅达，最关键的是随着城市化进程的不断提高，不动产的升值更迅速。在现实中，很多外地中产阶级以购买上海市区的一套房子为荣，一方面作为投资，另一方面以备孩子读大学将来在上海工作之用。
外地中产阶层首选投资房是上海，其次是京城。我的两位北京朋友每次从上海回北京，他们的太太总是不停嘀咕他们的丈夫，不在上海买房子，你这辈子就不算成功。北京人不喜欢京城的气候与生活氛围，反而喜欢上海，怎么不让上海的房子稀缺呢？
第三，上海缺的不是资金，而是土地。随着土地资源转化为财富的程度越来越高，房价上涨的空间也就越来越大。土地的缺少是最要命的，巧妇难做无米之炊，而紧缩的货币政策下的资金链短缺倒还在其次，上海市中心的房子是卖一套少一套。奥运前后，上海房屋成交量遭
遇寒流的最直接原因就是房源不好，而不是基本面出现了特大问题，或者是供求关系得到根本逆转。笔者认为，土地资源转化为财富的程度的确是影响一个城市地价和房价的因素。一位笔友和我说，为什么你们上海的房价贵，我们乡下的房价就很难抬上来呢？一个最主要的原因是你们上海的土地资源转化为财富的层次高，我们乡下纵有良田千亩，土地资源转化为财富的不过是小麦。一个国家的资源转化为财富的程度越高，这个国家的经济就越发达，比如英国和日本；反之，有资源不转化，顶多是潜力巨大，比如印度和俄罗斯。
这些分析得到了一些研究数据的支持：相关数据显示，2008~2010年，上海商品房竣工规模依次为2 800万平方米、2 600万平方米和2 700万平方米，而根据上海每年约3 300万平方米的新建商品房销售规模预测，未来3年上海新建商品房将仍然处于严重短缺态势。
内环作为上海房价的坚挺核心地带，它的变动直接影响上海房价的变动。而上海又作为全国房价的风向标，整个中国楼市回暖的动能依然强悍。随着上海内环房源的推出，发动机开始启动，上海楼市将在一个漫长的盘整后开始启动。
4. 五年内自住型买房越早越好
有不少朋友问我，现在是不是买房的最好时期。这是购房者最关心的问题，就像股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样。但是，这样的事情就是巴菲特也不能做到，何况一般的股评家呢？同样，我也不能告诉朋友哪套房子值得购买。我只能告诉大家一个大势———如果从现在起的5年内，你必须买房自住的话，越早买越好。
目前房地产市场处于一个相对寒冬期，房价有所震荡，特别是个别城市、个别区域表现更甚。这样的现状可能会在2008～2009年，在广度上和深度上持续扩大。但是，以5年一个时间段来看，从土地供应量、土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析，房地产市场整体供求失衡的矛盾并没有得到彻底的缓解。
从土地供应量和土地开发率来看，国家为了稳定18亿亩土地的红线，会持续采用紧缩政策，国家的土地供应量是负增长。相对于2006年，土地开发率负增长25%，按照土地形成楼盘滞后一年的原理，2008年的楼盘供应量也处于一个负增长。面对与日俱增的年轻人进入社会形成的需求，供求失衡只能是越来越大。
从保障性住房来看，2004年以来，国家的经济适用房、两限房和廉租房占有率不及整个市场的6%。虽然2008年政府会加大保障房的建设，但目前所看到的还仅仅是处在一个政策层面上，要想形成有效的市场机制，并使制度完整化还需要一个时间上的跨度。对于想近期买房的朋友来说，首先你要根据自己所在的地区、依照保障性住房的基本门槛条件来进行自我评定，看自己是否有资格享受这种便利。不过，可以这么说，大多数人对保障性住房不要抱太大的奢望。
通过以上的分析来看，未来5年，土地供应量的负增长会造成商品房供应量出现负增长，而需求却越来越旺盛，这样造成房价走向只能是越来越高，而不会是整体的下滑。所以，如果你是购房自住的话，买房越早越好，除去房价上升的因素，房产还有着抵御通货膨胀和投资保值的作用。随着中国经济的发展，通货膨胀会越来越严重，为了跑赢CPI，不动产也许是不错的投资保值产品。
