四月底，北岭集团的50万平土地也完成了摘牌，吴富贵的儿子退股后，这块规划建筑面积90万平方米的土地由艾嘉地产下属的艾北地产以4.95亿的价格取得，任命赵鑫为艾北地产总经理全面负责北岭地块开发建设工作，至此艾嘉帐面上的十亿现金只剩下不到7000万，但资产规模却得到了爆炸型增长。
明珠大厦开盘均价再次达到创记录的5480元/平米，开盘当天300套住宅就卖出了230套，销售率接近77％，实现销售收入1亿元，由于明珠大厦实际楼面地价只有700元/平方米，因此明珠大厦项目税前投资回报率达到120％，利润率达到54％，仅通过230套住宅的销售就基本收回了艾嘉在悦达的5000万投资，艾美代理从中赚取佣金收入也达到150万。
4月30日是倪謦嘉的生日，虽然这时候受疫情影响凌源也关停了绝大多数娱乐场所，可在郑赟的怂恿下，倪謦嘉还是在两人位于水云间的新房内筹划了一次小型的生日Party。
胡嘉艺也在邀请之列，自胡嘉艺从京都回到凌源，胡嘉艺就一直躲着郑赟，除了几次电话上的业务交流，一个多月的时间里胡嘉艺都以各种理由拒绝了郑赟的各式邀请，搞的郑赟很是纳闷，都曾经怀疑她是不是在京都被疫情感染了才找借口躲着自己。
这次又让郑赟失望了，胡嘉艺只是托人送给倪謦嘉一套银质古董餐具作为生日礼物，本人却没有到场。
不过缺少了胡嘉艺的生日Party却并不缺乏亮点，陆成邀来了一干明星助阵，凌源商政两界的青年才俊也到场了大半。
这些才俊们无不被这场疫情憋闷的找不到发泄的地方，有了这次聚会的机会所以都纷纷积极参与。
在追光灯的映射下，郑赟携身着银色晚礼服的倪謦嘉由二层楼梯上缓步而下。
“Happybirthdaytoyou，happybirthdaytoyou....”在歌坛小天后张萸涵动人的歌声下，全场嘉宾齐声为倪謦嘉唱起了生日歌。
吹完蜡烛，全场灯光亮起，所有嘉宾再次鼓掌齐祝倪謦嘉“生日快乐。”院子里早已准备就绪的焰火瞬间绽放，将生日会推向高潮。
生日Party采用的是自助餐的形式，郑赟从陆成的巴西烤肉餐厅请来了原班的烧烤大厨，在院子里现场为嘉宾烤制各色美味烤肉，冷餐由碧海蓝天大酒店西餐厅的外国大厨精心烹制。一众演绎明星纷纷登场献唱，郑赟也与倪謦嘉合唱了一曲，博得全场喝彩。
卢山是郑赟今天邀请的主要嘉宾之一，艾嘉未来道路上的重要助力就是卢山背后的国际投行，在郑赟的规划中，首先通过自有资金和负债融资利用土地交易政策尚不规范的空白期迅速实现土地储备的初步扩张，从而以大量的土地储备为筹码在与国际投行的谈判中占据主动。在短短半年的时间里，艾嘉的土地储备按照郑赟的设想已经达到430万平方米，基本具备了与国际投行谈判的条件。
然后依靠国际投行股东的影响力和融资渠道，更大范围更大规模的实现土地储备规模的第二轮扩张，为进一步的上市公开发行股票募集资金扩大资本规模。
2003年在国内扩张型财政政策的主导下，房地产企业获得银行贷款并不难，很多企业还没有认识到国际投行金融资本对房地产行业的重要性，而这一时间也正是国内企业与国际资本谈判获取最大利益的好时机。
当天到场的虽然不乏凌源房地产行业的巨头，但海归出身的卢山在众人当中还是略显有些格格不入。
“卢大哥，摩根士丹利对艾嘉的评估工作最近进展如何？”由于郑赟和卢山的联合推动，大摩很快就向艾嘉派出了第三方评估机构，对艾嘉的各方面资信情况进行评估。
“还是处在收集资料的阶段，不过财务方面的评估几家评估公司有不小的分歧，每家公司对未来房地产市场的判断都不同，所以差距也比较大。”财务角度的评估主要针对目前艾嘉手中的土地项目所能取得的预期收益进行预测型评估，很多时候都要受评估师心中瞬间闪念所影响。
“财务方面的评估可不可以略微拖后些进行，我想用不了多久艾嘉所提供的项目评估报告里的数字就可以被证实，甚至进一步得到提高。这段时间我会将主要工作精力放在完善艾嘉的公司治理结构方面，以使艾嘉的股权结构更加适合大摩的投资要求。另外艾嘉最近在土地市场还会有所动作，而且还不小，从这方面考虑我也希望对艾嘉财务方面的评估能够延后到艾嘉这次动作之后。”
郑赟所指的大动作就是郑赟老爸的5000亩近郊林地的土地性质变更。
在这一轮的城市扩张中，这5000亩林地已经通过国土资源部的审批，可以由集体所有林业用地变更为国有土地，郑赟希望通过运作这5000亩林地的毛地挂牌以最低的代价拿下这块近郊宜居土地。
如果毛地挂牌，郑钧就可以通过与自己老爸签订内部协议提高使用者搬迁补偿标准，从而节省实际需要支出的土地摘牌费用。
由于土地拆迁平整工作繁杂切容易滋生腐败，在2003年的时候，政府更愿意将土地毛地出让，由开发企业自行拆迁，所以郑赟的方案极具可行性。
“没问题，原本我准备组织一部分对艾嘉地产感兴趣的投资人五一后来凌源考察，不过香港最近疫情闹得很厉害，可能需要推迟，等过了这段恐慌期投资人来了你可要好好接待，让投资人对艾嘉的信心越强，艾嘉在谈判中也就越主动。”
国际投行的投行业务说白了就是把有钱人的钱投到需要钱的人那里去，投资人就是国际投行为艾嘉引荐的钱袋子，让投资人满意了，大摩对艾嘉的投资就成功了一大半。
“郑先生在聊什么？”董芯与郑赟在黄浦有过一面之缘，这次应邀回到凌源参加倪謦嘉的生日会才了解到这个像明星一样帅气的年轻人竟然有如此了不得的身家。
“董小姐，张小姐”与董芯站在一起的正是为倪謦嘉献唱生日歌的歌坛小天后张萸涵，“这位是摩根士丹利中国区的首席代表卢山卢先生，卢先生在美国生活了多年，我正在请卢先生给我讲些美国生活的趣闻，董小姐与张小姐如果有兴趣的话也可以一起聊一聊。”郑赟客气的向两位美女介绍。
张萸涵也是受陆成之邀专程来凌源为倪謦嘉的生日助兴，本来她以为寿星公只是某位地产大亨的富家女，在问过了董芯之后才知道，真正的老板竟然是眼前这位阳刚帅气的大男生，而且今天的生日会似乎并没有主人公双方的家长出现，在场的所有嘉宾都是来给两个年轻的主人捧场的，这就更另她好奇，究竟是什么样的年轻人才能有如此的成就。
“郑先生还真是风趣，我们已经观察两位很长时间了，虽然没有听两位具体聊的是什么，不过从两位刚刚聊天时的表情来看，一定不会是聊生活趣闻这样有意思的事儿。何况一位地产大亨，一位国际投行掌门人在一起，如果聊的只是风花雪月，似乎与两位的身份不符。”
张萸涵说出这番话还是另郑赟小小的另眼相看了一下的，现在在国内莫说明星和普通百姓，就是地产界的同行们恐怕都不是人人都知道摩根士丹利究竟是个什么样的公司。
“难道张小姐有兴趣听我们聊的这些枯燥的东西？不过刚好我们的话题聊完了，不如接下来听听张小姐跟我们讲些娱乐圈的秘闻。”郑赟嗅着张萸涵身上淡淡的香气，瞥眼就能看到张萸涵低胸小礼服上方露出的雪白胸脯，由于张萸涵个子稍矮，从郑赟的角度恰好能看到两乳间若隐若现的****。再想想她那平常只能在电视娱乐新闻里见到的大牌身份，郑赟禁不住心生调侃之心。
“郑先生想听哪方面的？是我们这些小女生的闺秘趣闻，还是演艺女星与商政名流的深闺秘闻？”张萸涵虽然个子小，可胆子绝对不小，看得出郑赟的调侃之意，也顺着郑赟的话反将了郑赟一军，似此种秘密只有狗仔队才有兴趣去打听，像郑赟这种身份的人只能是秘闻的主角而不应该只是一个探秘者。“这是我的私人电话，郑先生如果真的对这些秘闻有兴趣我们可以找时间单独聊。”说着递给郑赟一张只有一个姓名和手机号码的银色卡片。“郑先生住的地方很漂亮，真想在这里买一套房子，休息的时候来度度假，还能和郑先生做邻居，可惜好像已经卖光了，要是郑先生有合适的推荐一定要及时告诉我哦。”
“凌源的海岸线很长，不是只有这里才是最好的，艾嘉正在开发的一处别墅区如果张小姐有兴趣的话可以关注一下，也很不错。”郑赟笑着道。
“那好啊，正好明天有时间，本来我要董芯陪我逛逛凌源的，不如请郑先生做个向导，顺便去郑先生的别墅区看看。”张萸涵的大眼睛忽闪着，露出一副渴望的眼神看着郑赟，让郑赟很难拒绝。
“没问题，明早九点酒店大堂见。”陪明星逛凌源虽然可能要做司机出劳力，可也是一件很让人兴奋的事儿。
