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“王市长，佳信现在帐上是真的没钱，佳信商城现在还抵押在银行，贷款就有五个亿，预售一共收回来七个亿，前前后后土地款、建设款加上商场的运营费用什么的投入进去也有五个多亿，剩下的钱全都投在明珠广场那块地上了，十二个亿的地价还是贷了六亿才交齐的，现在佳信帐上的资金还不到两亿，贷款就十一个亿，要我拿出七亿来退给哪些业户我是真拿不出来呀。”这时的马有为在不知情的人看来似乎比白天上访的业户还要可怜几分。
“老马，有话你就说透，你这些苦水我都听了一下午了。”王军不耐烦的打断马有为的诉苦，“赶紧说说你有什么办法，反正市委定下来的两点意见你也知道，别的我不管，这两点意见你必须做到。”
“办法倒不是没有，不过还得王市长和市委支持才行。”马有为小心的观察了一下王军的反应后接着说道，“短期内恢复佳信商城的经营肯定是没办法了，整个上海路的商业氛围至少还要个两三年才会好起来。”
马有为含蓄地点出市政府在上海路改造上的失误，为自己后面的要求寻求合理的理由，“佳信商城的位置是上海路最好的地段，离人民路和中山广场都很近，现在只是盖了个五层七万多平的商场，利用率实在有点低，如果从规划上把容积率调高点儿，多出些面积，地价款也能多收些。”说到这马有为又停顿了一下，在确认王军并没有当场反驳的意思之后才继续说道：
“我算了一下，要是能把容积率提到8左右，按楼板价3000块一平米算的话，土地出让金就能收到差不多10个亿，一部分用来还业户的房款，还能剩下个两三个亿给市里增加一比土地收入。”
“那不是说佳信商城才盖好就得拆掉？”王军对马有为的点子还是有点兴趣的，如果市委能同意的话，那不仅市里能额外拿到3个亿的土地收入，还能顺利的解决眼前的麻烦，调规划嘛，这点事儿市里就能定，只是刚盖好的楼接着就拆掉影响不太好罢了。
“还有比现在那些业户天天上访更头疼的了么？王市长，我是真的没办法啊，要是市里不支持一下，佳信可就彻底完了。”只要王军不反对调规划，别的都是小事儿，这时候的马有为也不介意装的再可怜些。
“8的容积率，3000块楼板价？老马，你这算盘是不错，可也得有人愿意接盘才行。”王军说完狐疑的看向了郑赟，“难不成郑总已经在打佳信商城的主意了？”
“王市长，您可太抬举我了，我也是今天才知道佳信商城的事儿，本想给马总打个电话慰问一下，没成想就被他拉到这儿来了。马总的这个点子我还是第一次听到。”看到王军怀疑自己和马有为串通一气，郑赟赶紧摘清自己。
听完郑赟的话，王军又狐疑的看着马有为，等待解释。
“郑老弟，艾嘉可是现在凌源地面上最有钱的房地产公司了，听老倪说光流动资金就70多个亿，老哥我这都快活不下去了，兄弟你可得救我一把啊。”搞定了王军，郑赟就是马有为的下一个目标。
要说老马的点子还真的不错，可就这么让佳信全身而退，还净赚两个多亿也太便宜马有为了，想了想，郑赟说道，“马总的想法确实可以考虑，不过佳信商城那块地要干到8的容积率的话，那可就得盖超高层了啊，建安成本很高的，后期的运营成本也会很高，根本卖不上价。3000块的楼板价太高了，现在人民路边上有的公寓才卖5000多，按这个价根本没的赚。”
解决老百姓的上访问题是眼下王军的当务之急，等郑赟话音刚落王军便主动问到，“那郑总认为多少钱合适？”
郑赟假装考虑了很久才答道，“超高层的建安成本最低也要3000多，要是楼板价超过1500的话就要赔钱了，艾嘉新拿下来的奥体一号地块容积率才2，楼板价也还不到2000。”
一下砍掉一半，地价款就只有不到五个亿，还不够还贷款的，更别提退房款和满足市政府调整规划的收入，这个价格王军肯定不会同意。
还没等王军说话，马有为先急了，“原地起7万平商业就算只卖1万一平，地价也能值上5000那，加上25万平住宅，就算一平1500，地价最少也得七个亿。”
“嗯，老马说的也有一定道理，不过容积率调到这么高，如果市里没有一点收入肯定过不了常委会，估计连市长办公会都过不了。老马，要不差出来的三亿你补上？”王军看似很随意的问了马有为一句，却让马有为觉得似乎是在要自己的老命，这三亿一掏出来那不是说在佳信商城得净赔至少一个亿？
这时候老马老奸巨滑的一面就显现出来了，脑子飞速的运转了一翻，下定了决心，反正调一块也是调，调两块也是调，只要能让自己全身而退，其它什么都可以舍弃，“三个亿我也拿不出来呀，要不我把明珠广场那块地也让出来，王市长使使劲，把容积率一起调一下都卖给艾嘉得了。”
明珠广场的地块是马有为最宝贵的一块土地，虽然价格高了些，可位置绝对是凌源乃至全中国海景地块里最好的。
明珠广场目前的平均房价才6000左右，最贵的明珠经典虽然卖到10000，可销售情况极差。
马有为拿下的这块地楼板价就有6000，不过容积率只有1，非常适合盖低密度的豪宅，要是能把容积率调到2，再卖出去地价款就会多出12个亿，不但市里的收入有了，自己没准也能小赚一笔。
王军听了摇摇头道，“明珠广场那块地？跟佳信商城也没关系啊，操作难度太大。”
听见王军没一口否定，马有为赶紧给王军鼓劲，“我也是实在没办法，要不怎么舍得把明珠一号地拿出来。为了解决佳信商城给市里的麻烦，我也算是倾其所有了，佳信商城剩下的那些面积银行还评估了十个亿呢，我都不要了，全交给市里，可那不是不够嘛？”马有为看了眼郑赟，露出一副可怜的样子继续道，“老弟把价压得这么狠，可真是要了哥哥的命了。”
跟郑赟诉完苦，马有为接着求王军，“王市长，两块地绑在一起是我最后的办法了，行不行都请王市长在会上提一下，也算我尽心给市里想的一个解决方案。”
“嗯，具体想怎么操作，你先说说看。”王军默许了马有为的提议。
“按6000的楼板价算，要是把明珠一号地容积率提到2，能多收12亿的土地出让金，市里留大头，给佳信留点小头，就能一并就把佳信商城现在的局解了。”说完，马有为可怜巴巴的看着王军。
王军不理马有为，转向郑赟，“那也得郑总愿意一起接了才行。”
明珠一号地郑赟略有了解，明珠广场容积率2左右的地块现在楼板价都不到4000，平均在3000到3600之间，就算明珠一号地位置再好要是容积率提到2，楼板价也不值6000。
“王市长，容积率1和2楼板价一样似乎说不过去啊。”郑赟只是简单的点了点，没说接手也没说拒绝。
“那郑总的意思是？”
“现在明珠广场相同容积率楼板价最高的地块也就3600左右，一般都不超过3000。明珠一号地位置能好些，可也值不上6000，我想新增的容积率还是按市场价来好些。”郑赟说的很明白，给出的价位也不算离谱。
“新增的20万平如果按平均3000元算的话是6个亿，加上原来的12个亿，一共是18个亿，郑总的意思是可以接受这个价位？”王军脑子也不慢，郑赟一说就粗算了明珠一号地容积率调整后的地价。
“其实容积率提到2，原来那部分面积的楼板价也就值不上6000了，不过王市长提议新增面积按3000算，我怎么也不好反对。”平均4500的楼板价放在明珠一号地，郑赟还是能接受的。
再不开口两人就把佳信的家底连汤带肉全划拉走了，马有为急道，“王市长，市里吃肉也得让佳信喝点粥啊，这两个项目佳信还背着11亿的贷款呢，两年下来利息就一亿多了。”
“你打个报告吧，给市里，就按今天谈的，要把佳信解决问题的诚意和请求市里帮助的迫切要求写透彻，把成本算仔细了，不要超过两个亿，我想办法在市长会和常委会上给你争取一下。”王军能在这里给马有为出头，马有为肯定会有所表示的，不过这些就不是郑赟需要关心的了。考虑好两块地拿到手以后怎么开发才是郑赟下一步需要操心的。
