第12章第2节想说爱你不容易——尾房
新婚夫妻朱某和李某，希望能买到一套新房，但由于手头拮据，迟迟不能实现这个愿望。突然一日，朱某的朋友建议他买套尾房。朱某认为尾房都是别人挑剩下的房子，害怕会有问题，但看到现在报纸上的报道，尾房之中也不乏好地段、好条件的房子。朱某不由心动，可仍然拿不定注意，到底尾房该不该买？
要不要买，应当在全面考虑了尾房的情况之后再做决定。尾房存在的原因有很多，不能以偏概全，认为尾房就一定不好。尾房的存在，总体上有三种原因：一是，因为有问题，其本身存在缺陷，价值受损，自然价格就降低；二是，原本开发商另有用途或没打算卖出去的；三是，因为宣传力度不够，没销售出去的。除了第一种尾房，后两种尾房还是可以让购房者得到较大实惠的，甚至有很多尾房可能比前期推出的还要好。所以，尾房是值得我们考虑的，只是需要人们多关注一些房产信息。
多关注房产信息意味着多花费时间和精力。的确，尾房要比新建的房子更加难以筛选，据调查显示，至2008年8月底，全国商品房空置面积已经达到了13亿平方米，北京、上海、浙江、广东、福建、天津、江苏等经济发达省市的商品住宅成交量都大幅度下降。从这些信息中，可以看出，目前中国还有较高的房屋空置率。这些房子有一部分已经成了尾房，可见，质量好的尾房还是存在的。
了解了房产市场的情况，再来分析一下买尾房是否经济实惠。一方面，它要比新建的房子便宜很多，节省很多成本。所以，单从住房的角度来看，如果能淘到好的尾房，你就能得到更多的满足感。实际上，这也就是经济学中所说的消费者的经济福利增加。因为，根据经济学的思维，消费者总是希望能够以较低的价格购买自己想要的商品，而当价格降低时，购买商品的消费者就会得到比其他人更多的福利。
但从另一个方面看，寻找它要花费一定的成本。例如，皮鞋成本，（即需要你多跑很多地方去实地看房，从而增加了皮鞋的磨损）、时间成本（需要一定的时间去寻找房屋信息，去考虑，斟酌）、金钱成本等。
考虑是否要购买，无非是将上面的两个方面进行权衡取舍。如果相对于购买房子后节省的成本和效用来说，你认为在寻找尾房的过程中浪费的时间和金钱成本更无法承受，自然就不必买尾房，也不必奔波。但如果，你认为购买尾房带来的效用更大，就不得不承担相应的时间和金钱等成本。
但如果一旦决定购买尾房，就应谨慎选择，以免买了不好的尾房。
一要量体裁衣，不要一味追求低价格。尾房一般会存在朝向不理想、景观被遮挡、单套面积较大等缺陷。购房者应考虑自己更看重哪方面，不要看到便宜就贸然买下，事后又觉得不顺心。
二要尽量选择成熟社区、品牌开发商。买尾房时要注意查看其地理位置、交通状况、房屋品质、配套设施、周边环境、物业管理等。最好选择一个成熟社区，这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也有了保证。
三要实地考察。大部分尾房所在的楼盘业主已经入住，可以对这些业主进行走访，了解房屋质量、居住环境、物业服务水平等情况。而且最好深入到房子中，检查墙壁有无裂缝、厨卫是否漏水、供暖是否有故障等。
最后一定要查看开发商的资质和《房屋销(预)售许可证》、《住宅质量保证书》等相关证件，以免上当受骗。而类似于存在债权、债务纠纷，质量问题严重，开发商、物业公司、业主之间存在纠纷的房屋，应避免购买。
