总结上述已有的分析，可以将住宅供给的基本特征归纳为：（1）与市场、政府和科技进步相比，房地产开发商对住宅供应的影响小得多；（2）市场机制对住宅供给的影响利弊互见；（3）政府对住宅供应的干预同样存在失灵；（4）科技进步在相当程度上能缓解住宅供应紧张的状况；（5）自由竞争不仅会使住宅供应成本相当稳定，也会使土地供应迅速转变为住宅供应；（6）自由竞争会使住宅市场供求趋于平衡，政府管制会使住宅市场长期供不应求；（7）房地产行业的暴利个别来自于土地贱卖，普遍来自于按生产价格购买住宅的需求得不到满足；（8）在房地产行业存在暴利的情况下，只能是房价推动地价，而不可能相反。
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