（九）商铺的升值过程
有许多小区都在新开发的城区，新区的商铺有一个升值的过程，也就是从生铺到熟铺的过程。随着小区的入住户数和常住人口增加，在小区慢慢成熟后，商铺的投资价值才会提高。
（十）商铺的人流十分重要
小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧。随着入住率的提高，郊外的大盘一般都拥有稳定的客户群。
（十一）注意开发商是否善于商铺经营
要注意看开发商是否善于商铺经营，对商户的经营类别有无规划和控制，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，则投资者的风险必然加大。
小型商铺投资技巧
（一）小面积商铺市场前景
小面积商铺由于总价低，适合的客户范围比较广，相对与大面积的商铺比较好出手，但投资商铺不能只看总价。
小面积商铺往往在单价上相对同类型面积较大的商铺要高20％～30％以上，同样出租的话，收益率并不一定比大商铺理想，而且大面积商铺在内部硬件配置及商铺的可视性方面更具有小商铺无法比拟的优势。
（二）投资小型商铺的优势
相对于股市和其他投资渠道而言，投资小型商铺收益多，风险少。
1.投资第一个直接回报特点是可以升值，一般来说，投资小型商铺只要看准，其升值空间都较大，而且随着时间的拉长，其升值更大。
2.是作为创业基地自己经营，如果家庭人手不够或没有精力经营，还可以把商铺转租出去，从中收取租金。
3.相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益，其门面升值同样存在。
（三）小面积商铺投资技巧
1.街面商铺面积要适中，不是越小越好随着商业的发展，以前的一些微型商业经营模式逐步被淘汰，一些经营情况比较好的连锁商业企业对商铺都有最小面积要求，比如便利店的面积需求都在60～80m2、咖啡茶坊的面积要求在150～400m2，过小或过大的商铺面积在招租方面存在不利。
2.小面积市场类商铺要谨慎投资目前，有些小面积市场类商铺大都采用包租形式统一租赁给大型百货、酒店或超市，你所购买的商铺不是以独立铺位形式出现，在包租期满后租赁和出售方面不如街面商铺便捷。
3.要有超前意识
（1）要瞄准新建市场。新建的市场其出售价位比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场去购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。
（2）盯住一些新开发的城区。这些地段在开发临街住宅时，大都有经营门面供出售，如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，则可在此选择门面，这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数，如一些城市为拓展区域而开辟的新区，为发展高技术而建设的高新技术产业区等，这些地段由于处于建设初期，人口密度小，门面售价十分低，但却很有开发潜力，这些地段可作为投资点。
4.投资商铺要抢占要地投资小型商铺，首当其冲要考虑的因素就是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施等。另外，还要留意政府对未来商业中心规划动向，适时做出调整。
地铁商铺投资技巧
（一）独特的商铺形式
为什么地铁商铺会受到投资者的关注？原因是商铺的价值建筑在人气上，例如上海目前两条地铁加上轨道明珠线的每日人口流量大约为100万人次，而地铁一号线的远景运能每日人口流量为268万人次，二号线为223万人次，数年后上海每天轨道交通人口流量将达到700万人次！
如今中国各大城市也正在拟建或扩建地铁系统，其中的赚钱机会吸引了不少商铺投资者关注。例如2003年上海浦东某地铁商铺开盘，曾开出1.8万元/m2的高价，但数百个铺位一售而空。
（二）地铁商铺的种类
地铁商铺一般分为三大部分：地铁过道商铺、地铁商业街（城）、地面物业。
1.地铁过道商铺是指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺，这种类型的商铺各个地铁站到处可见。
2.地铁商业街（城）是指在地铁车站附近，通过地下通道连接的地下商铺群，如上海地铁1、2号线交汇的人民广场站的迪美商场美食广场等，1号线的徐家汇站的徐家汇地铁商场等。
3.地面物业是指建造在地铁车站地面上的商铺，如上海1号线莘庄站的华联吉买盛超市等。
需要说明的是，这三类商铺中真正属于地铁公司的商铺只局限在地铁售票站附近的地铁过道商铺。人们通常把地铁过道商铺与地铁商业街（城）称为地铁商铺，而没有把地面物业包括其中。
（三）经营建议
由于交通便利、人流旺盛的因素，地铁商铺的发展将呈现上扬的投资趋势，对如何进行地铁商铺投资有以下建议。
1.投资地铁商铺不只看人气地铁商铺的最大特点是人流量大，但停留时间短，属于“经过型消费”，关键是经营者如何将人流量最大限度地转化为效益。消费者流动性太大，很多客流只是匆匆而过的上班一族，他们很少会在附近逗留购物，人气虽旺，但投资风险很大。因此，投资地铁商铺需要理性的思考，不能只看人流量。
2.地铁商圈锁定消费型从营销学角度讲，地铁商圈应该以服务业为主，这部分业态应该占70％，而购物业态应该占30％。因此，地铁商圈应该属于消费型商圈。在地铁站周围，经营者应该考虑到消费者购买的往往是一些生活必需品和日常消费品，而且单件商品体积也不宜过大，因为地铁商铺的多数顾客都是乘客。以购物为主的地铁商铺经营定位可以是家居饰品、服饰、运动用品、文化用品、书刊、美食、咖啡、饮料、冰激凌店等。同时，如果地铁运营的时间长，那么地铁周围也可建起夜市，带动更多的业态发展。如此看来，24小时营业的地铁商铺也将会有商机。
3.个性小店适合个人投资根据目前上海、广州等地铁商铺的运营情况分析，一般投资10万元的商铺一年就可以收回成本。个人在地铁投资商铺最好是一些个性小店，与各品牌连锁便利店形成错位。此外，个体经营者还可以考虑结合站点特点开店，例如结合旅游景点的特点，经营一些有特色的旅游纪念品。总面积在40m2左右的地铁零星商铺，单铺面积在3～15m2之间的地铁商铺，都比较适合个体经营。
4.吸引固定客户靠品牌个人在考虑投资地铁商铺时必须慎重考虑。一些有大噪音、明火、油烟等不利于保护地下空间环境的零售业态均会被地铁商铺拒之门外。此外，地铁商业价值大，品牌连锁商家利用地铁商铺可更多地进行品牌推广，而以赢利为目的的小私营企业者经营将会面临一定的风险。此外，乘坐地铁的很多都是固定的人群，地铁商铺也不能只吸引一次性的顾客，而是应该考虑固定的客源。因此，地铁商铺经营者还应该在经营品牌和创造品牌上下工夫。
（四）地铁商铺投资技巧
1.各地铁站点由于地段不同，客流量存在着明显的差异。因而，投资时应瞄准目标顾客，寻求合适站点进行商铺投资。
2.即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，地铁过道商铺相对比较便宜。
3.投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证。其次也要注重选择好小环境，即在一个商场内，挑选一个道路通畅，相对能留住人流的好铺位也至关重要。
4.投资者还需要注意地下商铺与地铁商铺的区别。在地铁车站旁，与地铁车站相连的地下商铺才可以称为地铁商铺，而另一些与地铁有一定距离并且没有与地铁相连通道的地下商场并不是地铁商铺，例如上海浦东世纪公园附近的亚太盛汇虽然有地铁概念在里面，但它并不是真正意义上的地铁商铺。
5.受地段、客流量、消费层次的影响，租金方面，各站点的差别比较大。即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，过道商铺相对便宜。各站点由于地段不同，客流层次会有所区别，因而投资时，应做好细分目标顾客、市场调研等工作，以求贴近市场需求。
6.投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证；其次也要注重选择好小环境，在一个商场内，挑选一个道路通畅、相对能留住人流的好铺位也至关重要。
7.对于那些正在开发，尚处成长期和培育期的地铁商铺而言，铺位升值潜力与周边环境相辅相成。该类商铺前期投资相对较少，发展空间大，但兴旺与否需待时日。
8.地铁商铺因其出入人流活动的特殊性，入驻的商家所提供的商品或服务应充分体现方便、快捷的特点，诸如家政、金融及生活配套等一系列服务性商业项目发展的空间将会越来越大。
写字楼商铺投资技巧
（一）写字楼商铺的分类
写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。底商商铺是开发商将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；零散商铺是开发商将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。
（二）写字楼商铺的特点
写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群；不同点在于写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。例如北京王府饭店世界精品街荟萃世界一线品牌，北京丰联广场上面是写字楼，下面四层是商业，以高档专卖店、知名特色餐饮设施和银行为主要租户等。
1.写字楼底商商铺项目的特点
（1）建筑形式特点。写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和／或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
（2）铺面、铺位类型。写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
（3）经营业态特点。写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在其中占很大的比重。
（4）投资回收形态。写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万m2以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，开发商最好采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。
2.写字楼零散商铺的特点
（1）建筑形式特点。该类商铺所属的写字楼，商业功能不是其主要功能，里面的商铺仅仅是为了满足住户、租户等的需要，鉴于上述原因，这些零散商铺主要集中在这些建筑的一层，数量少，规模也不大。
（2）铺面、铺位类型。写字楼零散商铺主要属于铺位形式，但鉴于这些建筑客户的特定光顾方式，无论是写字楼、饭店，其住户、租户都会从这些商铺的门前走过，所以这些零散商铺具有一定的铺面的价值。
（3）经营业态特点。写字楼零散商铺的主要经营业态和底商商铺基本相似，只是其中规模较大的经营业态出现得较少，而且只有个别经营业态同时出现在一个写字楼的零散商铺里。
（4）投资回收形态。零散商铺规模较小的特点，实际上比较适合商铺的功能调整，换言之，零散商铺的经营不需要有专门的运营机构特别强调统一定位、统一的经营理念，而是由商家自己通过市场去调整，这些特点说明零散商铺比较适合商铺出售的投资回收方式。
（三）选择写字楼商铺
写字楼由于供量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为了广大投资客户的新宠。但同时由于写字楼面积较大，投资总价很高，并且变现期长，对于个人投资来说就更需要理性和专业的分析。商铺投资者选择写字楼商铺的原则是：
1.确定哪个商铺，从外部、内部具有最好的“可视性”；2.选择较好的楼层，以客流量为考虑参数，进行深入挑选；3.结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。
4.商务楼、写字楼商铺的规模相对比较小，但投资风险并不高，比较适合个人投资者投资。
（四）办理租赁手续
（1）投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，买卖双方签署租赁合同；（2）将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；（3）将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。
（五）写字楼商铺投资技巧
写字楼投资被称为投资的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的投资热潮。
