1.区位由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处，所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
2.客户群投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要的500～1000m2建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。
3.品质因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如某个写字楼地处偏远交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。
4.软件配套在软件配套方面，着重看信息化、智能化配置。
5.置业门槛与回报置业门槛的高低决定了投入的大小，要考察物业是否能通过银行按揭购买，同时要考察写字楼的产权年限、现有入驻率及入驻公司的类别层次。实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办法。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益乘以15年大于购房款，则表明该项目具投资价值。
6.周边自然景观及楼层小花园、绿化如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。
7.选择好的物业公司作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要因素，要看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。最好选择国际性的物管公司。例如中国香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。
产权商铺投资技巧
产权式商铺是近年来兴起的物业形态，投资者出于投资目的，将商铺委托发展商或品牌经营商统一经营，以获得稳定的投资回报——租金收益。这种模式始于深圳等沿海城市，盛行之初的成功运作，着实让它风光了一把，制造了一个又一个“投资小、风险小、回报稳定”的投资神话。
（一）产权式商铺的优势
产权式商铺作为一种新型的商业品种，之所以受到众多投资者的青睐，是与其本身存在的优势分不开的。产权式商铺的独特魅力，在于它具有房地产投资的稳定性和商业投资的高成长性。它扩大了投资平台，分解了投资风险，是一般投资客户的理想投资项目。产权式商铺的优势主要有以下几点：
1.进入门槛较低产权式商铺投资额相对较小，无须参与经营管理，收益稳定。一般而言，投资者首付一定比例的资金，剩余款项通过银行的按揭贷款，即可拥有产权式商铺，实现投资的梦想。
2.投资回报稳定与股票、储蓄、住宅相比，产权式商铺以其可观的回报收益和升值潜力成为投资者较理想的投资品种。
（二）产权商铺投资技巧
1.安全收益是保障综合比较现有的各种商业投资品种，想安全地坐收租金，投资一定要选择有银行担保、有收益保障的商铺。有些商铺在银行担保的时间上有3.5年、10年甚至最长20年的，所以在选择时也需要根据收益的周期来慎重比较。一旦觉得资金回收有问题可以找银行，安全性应该是和存银行相差无几的，这样才更令人放心。
2.成功出租是根本产权出售的商铺大都面临经营上的尴尬，“被包”还是“转包”？从实际情况来看，零售性专业市场或购物中心的销售模式仍以售后返租的居多。产权商铺的后期经营和租金收益需要更加安全稳妥的保障来确保投资客的利益。
3.成熟经营是关键综合现有的商铺来看，有些包租的商铺问题也比较突出，可以说有些承租者根本不能保证后期的经营，甚至根本没有能力完成后期的经营。所以，对于投资型商业地产项目而言，不论开发商怎样承诺，地段是多么繁华，商业环境有多么成熟，人气是多么旺，升值潜力有多么大，精明的投资者应该去亲身感受铺面所在的地段，自己琢磨一个区域的潜力和发展远景。所以，买铺时，不管开发商承诺的再好，也一定要看商铺的经营现状，未来能否经营成功谁能确定？想轻松赚钱，最好买成熟的铺子。
4.优势地段是核心虽然产权包租的商铺可能不需要投资者关心其他经营上的问题，但俗话说，地产的关键是地段，地段，还是地段。后续的经营红火了，才有租金的水涨船高，才有投资者稳定的财源滚滚。选铺选旺铺，选“金边银角”，选核心商圈是收益的保证。地段因素在其中起了相当大的作用，对于商业来说，市中心的优越地段，商圈就是藏金地，人气就是聚宝盆，选铺更要选中财脉火旺之地。
5.开发背景需明辨面对目前涨势如虹的商业地产大局，由于产权式商铺和酒店公寓等理财品种面向的是投资者而非自用型买主，所以很多开发商简直就是“草台戏班”，架势分明就是本着来唱一出就撤的，还有些就是明摆着圈钱。但从目前看来，我们也不能说所有采用售后返租、承诺回报的开发商都是要骗钱。在这里，我们姑且把“售后包租”的情况分成三类：
（1）承诺回报当真兑现的；
（2）是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；（3）从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出。这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺，更要看其背后的实力承担者。
6.操作程序需明白对于一般型的平民投资，投资的安全性最为重要，如果有银行担保，基本上就能规避相当大的风险了，而真正理想的投资渠道，除了上述分析的诸多因素是否稳妥之外，还需注意，一个优秀的理财品种，必须让客户赚到钱，并且能让资金在安全的情况下增值，并且一定让资本有一个自由增值的良性空间。这也是安全理财的一个重要内容。要讲究赚到钱，还要自由放心地赚钱，一旦预料到了风险，资本就能迅速地撤退回收。安全，更是完全来去自由的安全。投资者须擦亮眼睛，多方面认真分析里面的利弊优劣，做一个真正“明白”的投资者。
商业街商铺投资技巧
商业街商铺一直是商业盈利最为直接的模式，相对来说，此类商铺的市场接受度较高，由于功能的单一性使得新型的商业街的形式发生了部分业态上的变异，从而也给此类商铺注入了新的活力，发展逐渐呈螺旋而上的趋势。
（一）商业街商铺的优势
商业街商铺是很多投资者理想的投资类型。商铺运营收益水平普遍较高，往往租金或单位面积价格成倍增长，在一些成熟的商业街上，常常出现“千金难求一铺”的现象。优势是商业氛围浓厚，客流量相对稳定，投资回报率高。
（二）商业街商铺的分类
商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街、北京宣武区的大都市街等。
（三）商业街商铺特点
1.专业商业街商铺特点
（1）商铺的形式。有些专业商业街完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街；有些则完全采取铺位形式，如北京“女人街”；其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式，如北京十里河建材街。
铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于商铺开发商来讲，却意味着可开发面积减少。商品商业街因为针对的客户群广泛，所以很少采取铺面形式，这样可以建设更多铺位；服务业态、体验业态商业街则恰好相反，主要采取铺面方式。需要关注的是，凡是采取铺面形式的专业商业街，整个街取得成功的比例很高。
（2）投资回报形式。出租经营为主要投资回报形式。个别商业街的商铺采取出售的方式。有些专业商业街鉴于销售手续不容易拿到，开发商采取商铺一定年限使用权出售的方式。
2.复合商业街商铺的特点
（1）商铺的形式。主要是铺位、铺面商铺数量较少。在运营成熟的复合商业街，铺面、商铺的价值极高。
（2）投资回收形式。主要采取出租经营的方式。有些很大规模的复合商业街往往将沿街的土地出让给不同的开发商，由不同的开发商各自开发。这种多家开发商共同开发大规模商业街的情况，商铺投资者不仅要考虑拟投资项目的个案情况，而且要考虑商业街整体的规划等问题。也有一些新建复合商业街采取出售经营的方式。如果该类商业街是一个没有历史铺垫的项目，这类项目的投资风险比较大。
（四）商业街商铺投资技巧
1.专业商业街商铺不仅适合机构进行投资，也适合个人投资者商铺的出售面积整体较小，所需投入的资金数量不是很大，其投资风险相对较低。租金收益水平尚可，有较大的价值升值空间，但商铺的自主权不高。
2.复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资预期投资收益无论是租金收益还是价值升值收益都比较高，但因为复合商业街的市场打造、成熟受较多因素影响，所以投资风险也比较高，投资周期比较长，建议个人投资者谨慎对待该种投资品种。此类商铺一类是位于已经成熟或老城的商业街上，一类则是位于新建或社区打造的商业街上。百货商场商铺投资技巧（一）、百货商场商铺的特点1.百货商场规模特点百货商场规模通常在2万m2左右，例如北京赛特购物中心的面积为1.8万m2。
2.百货商场运营特点百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
3.百货商场商铺特点
（1）商铺的形式。百货商场商铺基本上都是铺位形式，个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售给商家，例如宾利汽车租用北京赛特购物中心一层的铺面做汽车展示，宝马汽车租用北京贵友大厦一层的铺面做汽车展示等。
（2）投资回收形式。百货商场铺位商铺有的是专卖店的形式，从空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分有所区别。百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成结合的方式。
（二）百货商场商铺投资技巧
百货商场类商铺投资比较适合投资机构，投资机构的优势可以在百货商场的开发、建设、管理过程中得到比较充分的发挥。
购物中心商铺投资技巧
购物中心商铺代表了商业发展的趋势，有些是位于传统商务中心区域，也有些是位于郊区新城中，一般与新城建设的人口导入相配套，与城市规划相衔接，这类商铺的价值具有良好的增长性，并且拥有周边固定的消费群体，随着商铺布局的结构性调整发展，目前已呈现出多种功能为一体的物业形态类型。
（一）购物中心商铺的特点
1.购物中心运营特点绝大多数购物中心采取运营商统一出租经营的管理方式，很少有购物中心采取出售商铺的方式。购物中心规模越大，采取出售商铺方式的可能性越小。
当然有一些开发商可能会碰到这种情况：看好某个购物中心项目，但鉴于资金压力，不得不采取将项目整体出售给投资机构，首先解决开发资金需求，在项目建设完成并投入运营后，再以回购的方式进行购物中心开发。这种购物中心形式上看是采取出售的方式，需要指出的是，这种出售所面对的主要客户对象是投资机构，较少散户投资者。
2.购物中心商铺的特点
（1）商铺的形式。购物中心商铺的主要形式是铺位的形式，铺面形式比较少。商铺面积大小不一，差别很大，从几平方米到几万平方米不等。
