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第20章 “房地产巨头”——李兆基

心路历程

1929年2月20日李兆基出生于广东顺德。当时其父在顺德开了家经营金银业的小铺,李兆基的孩童时代就是在这个小铺子里度过的。从小耳濡目染,使李兆基对做生意产生了特殊的兴趣。30年代中,李兆基的父亲从顺德来到广州,开了一家银庄。小学刚毕业的李兆基也随父亲来到广州,在父亲的银庄里打杂,开始了他的创业生涯。

1948年,李兆基怀揣1000元钱,只身来到香港,躲避战乱。初抵香港,李兆基利用他熟悉货币兑换业务的优势,在几间银铺挂单,从事买卖外汇和黄金的生意。50年代初,已过而立之年的李兆基在经过深思熟虑之后,毅然选择了地产,走上了一条日后为他带来无量前途的实业之路。

1958年,李兆基和冯景禧、郭德胜等8人合股组成永业公司,开始涉足地产生意。公司开办后,他们推出“分层出售、十年分期付款”的方式,面向广大中下层市民,一改过去地产业经营方式,使得生意十分火爆,所建楼宇均销售一空。

1963年,李兆基与冯、郭两人甩掉其他五位股东,另组新鸿基企业有限公司,李兆基任董事局副主席兼公司总经理;1972年新鸿基地产股票正式上市,合作了十余年的“三剑客”也于此时分手了。分手后,李兆基分得约值5000万港元的地盘和物业,他又用这些物业于1972年底和胡宝星合作,组建了“永泰建业有限公司”;1975年,香港股市开始复苏。李兆基也在此时成立了自己的公司——恒基兆业有限公司。股本1.5亿港元,地盘20个。

1983年他收购“中华煤气”,使集团在香港经济低迷时期仍保持了赢利增长:“恒基兆业”2003财政年度地产业亏损2亿多港元,但通过“中华煤气”仍取得18亿港元的赢利。

1994年,李兆基在世界着名财经杂志《福布斯》全球富豪榜上名列第13位,1995年李兆基被《亚洲周刊》授予“亚洲企业家成就奖”的殊荣,同年更昂首直入世界十大富豪之列,排名第7。1996年以127亿美元个人资产被《福布斯》杂志评为亚洲首富,亦为当时世界第四大富豪,至今仍是华人在世界富豪排行榜的最高名次。1997年再次蝉联《福布斯》全球富豪排行榜第4位,资产已高达150亿美元。据2010年《福布斯》全球富豪榜的最新统计,世界金融风暴后,李兆基仍以185亿美元的个人资产位居全球第22位,全球华人富豪第二位。2011年李兆基先生以195亿美元位列香港富豪榜第三位,仅次李嘉诚和郭氏家族。

微语录

见利勿忘。

千万不要入错行。

赚钱越多就能捐献更多。

做善事有钱出钱有力出力。

为了自己的将来,我没有退路。

三个人好比一把筷子,一支就容易断,团结一起就不容易断。

只要心水清(投资趋势看得通透),等待就可以有不俗的回报。

商人的投资行为就好像吃东西般,嗅出哪里有香味便往哪里跑。

我将生意看作一个小朋友一样,只要用心栽培,日后就会有很大成就。

从来不会自私地只顾自己盈利,而不照顾业务对手,信誉是最要紧的。

不在乎天长地久,只在乎曾经拥有。人生不能无憾,我们只能努力活得精彩。

一曰忍、二曰俭、三曰不敢为天下先。凡事忍让,可以保持人生过程中的不伤和气。

“止、定、静、安、虑、得。”知止而后能定,定而后能静,静而后能安,安而后能得。

香港人把“成功”叫做“发达”,我认为“发达”不光是“有钱”,知识积累得多也叫“发达”。

我不是捐钱救济穷人,是诚意地扶助他们自力更生,我之所以重视教育,因为能够让亿万人民受惠,千万年得益。

我喜欢人诚恳敦厚,商场上的「公司业绩」及「股东利益」是重要的事务,竞争谋利是理所当然的,但做事必须合情合理,公正不阿。

少年得志,狂妄自大;游手好闲,不思勤奋,是失败之源;放纵自己,轻佻浮躁,早晚会闯祸;凡事不可忘本,饮水而不思源,后果堪虞。

做公益与做生意一样,要有十分收获,务求四两拨千斤,发挥更巨大影响力,单纯的救济对我是不满足的,财力、物力要有加上心思之后的成果。

我的志向为“上善若水”,愿望是“自然无为”。现在的“志向”是希望慈善公益能如水般灌溉万物,就能昌盛、繁衍;“愿”是凡事无求,安康地生活下去。

古有明训「救万民于水火」,我不想辜负上天给我的厚爱,不是很多人能像我一样创造财富,所以我希望在我有生之年,能竭力帮助年轻一代受良好教育及为贫穷的人解决困苦。

市场上有起有落,也就一定有攻有守。攻守的原则应是「有道则现,无道则隐」,即是说有市场可为则为之,无市场时就静待时机,千万要忍耐,别急进,别只见小利,因小不忍则乱大谋,欲速则不达,最重要是具备长远眼光,从宏观视事,只看重蝇头小利,必大事不成。

经营理念

“四分散”经营原则

李兆基有一个分散、分细、分期、分层的“四分散”经营原则。所谓“分散”是购入土地不应集中在某一区域,而应分散于港九新界各地;“分细”是设计住宅单位要以越小越好为原则;“分期”是指分期付款,其目的在于更进一步减低购房者的经济压力;“分层”则是在买入地盘设计规划时,就要以兴建分层住宅(高层住宅)为目的去考虑。通过“四分散”,恒基兆业推出了大量受到普通市民欢迎的住宅项目,为众多财力有限的中低收入家庭圆了安居的梦想。

“一元变八元”投资策略

李兆基说:“我有一个理想叫穿云箭、过叁关。第一关是以一博二、第二关是二博四,第叁关是四博八。”所谓过叁关,李兆基在九十年初已经积极部署。他先买日本债券,成功令资金翻一翻,以一博二过关。他将赚到的两份资金,再投资来港上市的国企,

“先疾后徐,先声夺人,徐图良策。”

这是李兆基的座右铭。李兆基认为凡成功不可或缺的是培养好自己的能力,做好事前准备,有独到眼光,方能先别人一步。李兆基虽只是小学毕业,但却身怀绝技:用算盘计算快过电脑。他的脑力惊人,恒基一百多地盘,他都记得清清楚楚,哪里进度如何,哪里面积多少,随口可出。

“小生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食。”

这句话的意思是:做小生意要勤奋,做大生意要精于计算。做大生意的李兆基,是从小生意一步一步做起来的,所以对两种生意都有独到的见解。6岁的时候,他到父亲开设的天宝荣金铺和永生银号,学习经营黄金、汇兑和外币买卖,很快成为父亲的得力助手。到了18岁,李兆基带着一千块钱,孤家寡人闯荡香港。他最初做的是老本行——黄金买卖和汇兑。凭着年少时积攒的金银业看家本领,赚得第一桶金。随后又做进出口贸易。直到1958年,才和朋友成立永业公司,进入地产业,开始奠定庞大事业的基地。

“希望有钱大家赚,但不想股民只是跟随我的意见炒股,荒废工作。”

人称“四叔”的李兆基被誉为“亚洲股神”,讨教投资心得是传媒每次见到四叔的必问题目。然而他依旧强调自己与散户一样,需要支付经纪佣金,早前所讲是都是个人的投资心得,希望与大众分享。

“白手起家,需要天时地利人和,一定要配合时势和环境,个人才智也不可缺乏,但最重要的是千万不要入错行。”

李兆基曾告诫大学生们,什么时期有什么机会,最重要的就是要抓住机会,“过去没有什么赚钱的机会,现在正是中国兴盛的时候,而且很多民营企业已经发展起来,抓住机会,再加上用功和努力,就一定能够成功”。当然,他也认为有头脑和眼光很重要,“要明一而知三”。

“想发达很容易,只要每天由起床一刻开始,脑里不停想着怎样可以发达,怎样可以发达,你早晚一定可以发达。”

李兆基的好友罗德丞常向人引述“四叔”发达的故事。有一次,有人请李兆基传授发达心得,李兆基不加思索地说了上面这句话。来人继续问:“那岂不是很快疯了?”李兆基压低腔调地答:“会啊!你看我便知道了。”

管理智慧

止、定、静、安、虑、得

李兆基总结《四书》中《大学》其中一段:“知止而后能定,定而后能静,静而后能安,安而后能虑,虑而后能得。”而得出止、定、静、安、虑、得的“六字真言”,认为不论做事好,做生意好,投资也好,这六字真言都用得,只要按这六个字慢慢的想,一步一步的来,“便不会有大危险,做事便会有条理、层次。”

李兆基少年读书时,便曾被老师梁惠民考他如何将这六字真言融会贯通在现实生活之上,当时李兆基的回答是:“譬如说,一个人如果只有一块钱做生意,那就只有买进一块钱的货。赚了固然开心,万一蚀了也就算了。要知道适可而“止”,才不至彷徨无主,从而身心镇“定”,才不受邪恶念头侵袭,明心见性,思想宁“静”,自然气定神闲,理得心“安”,这时从容处事,更能周详处事,更能周详考“虑”,且可策划将来事业发展,自然成就可“得”。”

投资要精确计算回报

李兆基认为,投资,最重要是精确计算回报,回报低就不做,回报高便值得研究,进行投资。李举例说,他所成立的教育基金便是一个很好的例子,十多二十年投入的资金,培养了人才,生生不息,一个培养十个,成功人才回馈社会,十个再培养一百个,无穷无尽,便是最好的投资。

赌钱就最不好,给人抽水,回报低,最终必输。又如买楼变了负资产,也是属于得不偿失的投资。

“小富由俭是至理名言,因为第一笔本钱最重要,有了它作为基石,才易于成功”。

他进一步阐释:“做人最忌的是日赚日花,入不敷支,有了本钱,安定下来,失业时也不用旁徨。”这副本钱就来自勤俭,他奉劝年轻人赚到钱千万不要即时花光,而是要储下来。“所谓大富由天,绝不是听天由命,而是指顺应天时地利,绝对不可强求。财来有因果,有缘由,有机缘,也有福分。一旦明知不可为而为,勉强的后果早晚会招致失败。”他说:“‘不贫’、‘不富’者最有福,可以自得其乐。”

李兆基投资基本法

基本法一:选择国家。

基本法二:选择投资。

基本法三:选择行业。

基本法四:选择股份。

李兆基的经商之道

不义而富且贵,于我如浮云。

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