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第9章 卧底房地产之往死了吹 (1)

我们的楼盘叫“高上生活”,我记得当楼盘开始销售的时候,小区门口悬挂着一道横幅“本楼盘荣获全省三甲楼盘”,是不是真的荣获了这个荣誉,也许只有开发商知道。这就好像很多大学毕业生在求职简历中所写的“担任过学生会的组织部长助理,获得过学校勤工俭学先进个人”,他到底有没有获得过这些荣誉或担任过这些职务,也只有他自己知道。

我们走进售楼部的第一天,我看到墙上悬挂着很多荣誉证书。很多前来看房的顾客,在仔仔细细查看了这些荣誉证书后,脸上都露出了喜色。他们犹犹豫豫地走进来,而这些荣誉证书却让他们吃了定心丸,他们相信荣誉证书下面的大红印章,因为这些大红印章代表的是组织,是权威,他们相信组织和权威就像相信自己的眼睛一样。

而我觉得很奇怪,房屋还在修建,小区尚未成形,楼盘是一座破破烂烂的建筑工地,这些荣誉证书又从何而来?

如果这些荣誉证书是真的,那就是用钱买来的;如果这些荣誉证书是假的,那就是开发商自造的。目的只有一个,让顾客赶快掏钱买房。

事实上,即使楼盘成形了,业主入住了,即使你看到楼盘获得了某项荣誉,你也不要相信实至名归。在房地产行业,只要你给钱,要什么荣誉,就有什么荣誉,那些所谓的专家教授在酒足饭饱囊中鼓鼓后,边打着饱嗝,边填写荣誉证书。他们早已经违背了自己做人的良心和职业道德,只要给钱,什么事情都愿意做。几年后,上海有一个楼盘,曾经获得很多殊荣,什么适合人居奖,什么最佳环境奖,却在业主尚未搬迁时,楼房轰然倒塌。

事实上,很多行业的荣誉都是用钱买来的。蒙蔽的只是像我们这样相信组织和权威的老百姓。

“高上生活”预计建造12幢楼房,12幢楼房围成一个圆形,中间开凿一个人工湖,建造一个岛屿。而“高上生活”的外面是直通市中心的高速公路,是青山绿水点缀的美丽景观。

而在我走进售楼部开始上班的时候,“高上生活”的里面还是一片光秃秃的荒滩,上面堆放着各种各样的冰冷的建筑材料;“高上生活”的外面是郊外的村庄,一条泥泞的小道穿过村庄,通往城市。

然而,在宣传资料上,“高上生活”宛如仙境,12幢楼房拔地而起,围绕着一弯碧蓝的湖水,湖水中央,是一座宝石一样的岛屿,上面栖息着一群白鹤,湖水岸边,是几个穿着游泳衣准备下水的美女。“高上生活”的外面,是一排排高档小区,绿树婆娑,阳光朗照,宛如北欧风光。一条笔直的大道,直通市中心的标志建筑物。大道上,行驶的是各种高档轿车。

这幅画面,谁见了都会动心。

然而,我感觉这种宣传实在太离谱了。西北缺水,那时候的城市里也经常限水,怎么可能在小区中间建造一个人工湖。即使强行开凿了人工湖,因为没有新鲜的流水更换,湖水肯定会发臭。现在,小区的外面是村庄,而村庄什么时候拆迁,能否拆迁,会不会拆迁,都是未知数,又怎么会有一条笔直的大道直通市中心?

然而,售楼小姐们都能圆满地解答这些问题。

我听到一个中年男子提出了郊区上班不方便的问题,艾丽思说:“明年市政府就要修一条大道,从小区通达市中心,开通一辆公交车。您上班可以自己开车,也可以坐公交,非常方便。这条道路已经纳入了市政府明年的建设规划中。”

是不是真的纳入了建设规划?作为售楼小姐的艾丽思肯定是不会知道的。

售楼小姐的目的只有一个,只要你交了定金,交了首付,其余的一概不管。

如果你买了房子,发现不是当初售楼小姐承诺的那样,你后悔了,你想找售楼小姐。你拨打她的电话,发现她已经换了号码;即使她没有换号码,也会说自己离开了这座城市,你找不到她。

售楼小姐卖完一个楼盘,就去了另一个楼盘,她才不会对卖出的每一座房子负责。

她是候鸟,不知道迁徙到了什么地方,你找也找不到她。

虚假宣传存在于所有的楼盘中,顾客要买房,千万不能听售楼小姐的忽悠,一定要相信自己的判断。

房地产商的宣传途径一般有这样两个:电视报纸、散发传单。

你如果将报纸上和传单上的效果图与实际的楼盘作一番比较,就会发现,差距非常大。效果图宛若仙境,而实际上你买的,就只是一套房子而已。

每个在建的楼盘,都有样板房。样板房的装修都非常漂亮,一走进去就有五星级酒店的感觉。你也千万不要把样板房当成了你将要购买的房屋,样板房肯定会比你所要购买的房屋设计合理,也比你将要购买的房屋空间宽阔,而且,样板房是顶级设计师设计装修的,你以后的装修肯定也无法达到这个效果。

想买房子的时候,你走进样板房,拿出相机拍照,但是售楼小姐绝对不会让你拍照,为什么?答案不言而喻。

在购买房子的过程中,你是单兵作战,而房地产商是集团冲锋,你知道的,你了解的,远远没有他们知道得多,没有他们了解得多。

买房子的时候,你不要相信他们的远景规划,要相信自己看到的现在的情况。你所看到的,才是最真实的。

在你确定买房的时候,你就陷入了一场战争中,这是一场力量悬殊的,极不对等的战争。战争刚刚开始,就宣告了你的失败,他们强大的利益群体如同重型坦克,而孤军奋战的你如同手握砍刀的远古武士。

那么,我们能不能不陷入这场打不赢的战争?

我们不买房,行吗?

你来到这座城市奋斗,能在这座城市站稳脚跟,安居乐业,是你最大的梦想。然而没有安居,何来乐业?

就算你愿意租房居住一辈子,可是,以后你谈了女朋友,准备结婚,女朋友愿意跟着你在出租屋里居住一辈子吗?

就算女朋友愿意,丈母娘愿意,可是你结婚后总要生孩子,生孩子总要上户口,你在这座城市没有房子,孩子的户口怎么上?上在哪里?

就算孩子的户口在老家的农村或者老家的小城市,孩子渐渐长大,要上学了,孩子去哪里上学?难道把孩子送回老家上学?

就算不把孩子送到户口所在地的老家,让孩子在你工作的城市上学,但是因为没有房子,就没有这座城市的户口,孩子不能上公立学校,只能上私立学校,而私立学校的教学质量和公立学校能相比吗?你愿意让孩子一上学就输在起跑线上吗?

就算孩子能上公立学校,但是因为没有这座城市的户口,孩子每年要交几万元的赞助费,平白无故地多出了几万元,你能接受吗?你连房子都买不起,又哪里有钱多交这些赞助费?

即使为了妻子,为了孩子,你有了一点钱,也会赶快买房子。你在这座城市工作,在这座城市打工,你注定了就要打这场打不赢的战争。

业主花了钱,买了房子,而周边的环境不配套,不像开发商承诺得那么完美,这还不是最重要的。重要的是,你买了房子,却不能拿到房产证,你只是临时居住在自己的房子里。

我是在售楼的第三天,才知道这个开发商截至目前,还没有拿到预售许可证,他根本就不可能给业主提供房产证。

而业主拿不到房产证,房子就是违章建筑,随时都有拆迁的危险,遇到拆迁,你拿不到一分钱,你也不能买卖房屋。你在这套房子里,只是临时居住。和租房不同的是,你是一次性交了也许几年,也许几十年的房租。当土地要被收回的时候,你没有任何权利不搬离。

我们的这个楼盘,是开发商与当地的生产队队长联合起来开发的楼盘,生产队队长有什么权力买卖土地?土地是属于国有的,任何人对土地都只有使用权,而没有占有权。即使你买了房子,你买的只是土地上面的建筑,而不是买了土地。你的房屋只有70年的使用权,70年后又收为国有。这是我们国家一项特殊国策,也和计划生育一样。

那天,我听到一个顾客在问我:“你们能不能提供房产证?”

我哑然了。此前,西装女子只是教给我们如何吹嘘这座楼盘,如何推销这一套套布局结构不同的房子,而从来没有说给我们,当顾客问到这个问题的时候,如何回答。

事实上,直到这个时候,我还没有见到房产证是什么样子。这些年来,在城市打工的我,一直租房居住,坐在电脑桌前敲击键盘的我和那些在烈日暴晒下汗水长流的民工,并没有本质的区别,我们都是在别人的城市里讨生活。

西装女子看到我哑口无言,急忙跑过来说:“我们的土地证和房产证正在办理,很快就能办好。”

那名顾客是一个60多岁的老人,须发斑白,戴着近视眼镜,看起来很有学问。他气哼哼地质问:“没有相关证件,你们凭什么就盖房卖房,这不是欺骗消费者吗?”

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