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第21章 一生的理财计划(2)

女性消费者容易产生购物冲动,过度消费。这种跟着“打折”走成了一种约定俗成的模式。面对商家推出的打折活动,你是捡到了“馅饼”还是掉进了“陷阱”?

假打折

商场里面打折让利广告满天飞,让消费者看得眼花缭乱。事实上,有些商家名为打折,实际价格并不低,有的标价比原先售价还高;有的借打折之名推销长期积压的滞销货。一不留神,只会让你假日快乐的心情大打折扣。

假赠送

消费者认为“买一赠一”是花购买一件商品的钱可以获得两件此种商品,而商家的解释是“买一件商品赠送其他商品”,也根本不考虑你是否需要这种被赠的商品。因此,当你在“赠送”的诱惑下准备购物时,不妨记住一句老话——天上不会掉下馅饼。

假有奖销售

有奖销售是时下商家促销中最为常见的形式之一,这在一定程度上迎合了人们的“博彩”心理。但其欺骗的花样不少。有的在发奖券时,如果所剩不多,而大奖尚未出来,就停止销售;有的在奖券上做暗记,出售时暗示亲朋好友将大奖买走;有的将残次品或劣质品当奖品,赠给消费者,并提出“奖品是无偿赠送的,质量问题概不负责”。

假免费

现在在一些商场,特别是药店门前,经常坐着穿白大褂的人为过往行人义务咨询或检查。简单检查后便为前来咨询的人开一个统一的处方,那就是他所服务的厂家生产的某品牌药品或器械。

假清仓甩卖

走在大、小商场,亦或是闹市,随处可见“赔本销售”、“跳楼价”等醒目招牌,这样的便宜哪里去找啊。可是,你所看到的甩卖商品未必都便宜,而“清仓甩卖”的招牌一年四季都会见着。

警惕租房陷阱

在每个城市里,只身在外打拼的女性都不在少数,没有赚到足够买房子的钱时,女性应该怎么办呢?不少人是租房子住。可是你知道怎样才能不上当、不受骗又租到满意的房屋吗?

现今房地产市场买卖两旺,直接带动了房屋租赁市场的火热,满大街的房屋中介广告每天只多不少。如何在租房的时候避免不必要的麻烦,省心又省钱呢?

利用网络等先进工具

现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。懂得利用网络出租的房东素质应该还可以。不过你的消息一定要灵通,因为很多网友都在等着租房子,发布的出租帖子,一般不到一个礼拜就无效了。

万不得已找中介

中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。注意听取中介的介绍,中介的话最多相信一半,因为有许多是不负责任的。

与中介公司签订房屋租赁合同,在签字盖章以前要认真仔细核对,并且与出租人见面商谈合同条款并检查他的房产证;委托合同中对中介费的收取、退还条件要约定详细、明确,避免中介公司从中钻空子,侵害自己的合法利益。在签订委托租房合同时,不要为了少缴税金而填写不真实的房屋租赁价,一旦因此引起纠纷受损失的是自己。

要用标准合同

合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、气、取暖费等等由哪方支付。承租房屋时要事先查验产权人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后,方可签订合同。

不要轻信低价虚假广告

租赁市场上,有个别房东发布的广告标价明显低于市场价格,企图牟取不正当利益。如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候就已经埋下提价的伏笔,比如,坚持租赁合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,而房租应该按月或季度支付。

看房

租到合适的房子,才能住得安心。那么在看房的时候,你也需要注意一些细节:

1.给房东打电话,约好时间看看房子是否符合你的需求。

2.留意出租地段附近行情、房屋优缺点,了解交通是否便利、居家安宁程度等,这样可以评估自己是否需要承租。

3.了解房屋结构的安全性,例如防火、防盗、逃生设备等,还要了解房屋设施,如采光、通风、暖气以及马桶下水通畅度等等。

买房的谈判艺术

现代女性在经济上基本上已经实现了独立,当然希望拥有一个属于自己的空间,存够钱买一套属于自己的房子也是大势所趋。现在房地产市场繁荣,供给增加,人们有了更多的选择余地,但是如何在买房的时候不花冤枉钱呢?

买房谈判的学问大得很,只要做足功夫,就能胸有成竹,胜券在握。掌握一些简单的方法和技巧,相信能使你在买房的时候省心又省钱。

多听

“窃听”销售人员与其他客户的对话。比较销售人员对自己说的与对别人说的是否一样,考察楼盘的可信度。听听别人能砍到什么价位,好让自己心中有个底。

多看

主要是看工地,看工地的管理水平,看工程进度,从中可了解开发商对工程质量是否精于把关,后续资金是否有保障等。

不露声色

当与销售人员开始接洽的时候,不能流露自己对楼盘的喜欢。他一个劲地吹嘘楼盘的优点,你就要不愠不火地告诉他这没什么稀奇,在周边的那个楼盘也有。火候的把握在于,既要堵上他的嘴,又要给予他希望:对这个楼盘我还是欣赏的。

拉近距离

当优点都“不成为优点”的时候,缺点也就明明白白地显露出来了。这时候你要让他感觉到,想掩盖是没意义的,但这些缺点我还是可以“包容”的。

晾晾何妨

凡是销售人员口头答应过的事,都尽量让他“落笔为安”。当然他会为难,因为一般公司都不允许这样做的。但你要让他明白,你不是为了日后找茬儿打官司,只是需要一种诚信的表示。

砍价

前面做了那么多铺垫工作,这才刚刚进入了正题,砍价是一门很深奥的学问,以下13招你不妨学学用用。

1.告之卖方已看中其他物业并准备付订金,但喜欢此物业,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金;

2.告之想购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上优惠;

3.不停找物业的缺点要求降价;

4.告之准备一次性付款,要最优惠的价;

5.实在谈不下去就走,让卖方担心失去你这个购买欲强烈的客户;

6.用其他物业的价格作比较,要求再减价;

7.告之物业管理费太贵,要求是否可送物业管理费;

8.告之预算有限只能是指定的价格;

9.告之从朋友处已知能有多少优惠,要求同样的待遇;

10.找多位不同的销售代理,试探销售价的最低价;声东击西探知更便宜的价格;

11.先选一个比较次的单元把价格谈好,再要求同样的价格买更好单元;

12.告之物业主要想用于出租,自己不在国内也没有时间办出租事宜是否能安排出租事宜;

13.记住,比你时间更宝贵的是房产商。拖延谈判的时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次要求更便宜的价格。

按揭消费需注意

借钱的时候“大手”,还钱的时候便捉襟见肘了。女性朋友怎样才能在借钱的日子里,梳理好日常的收支,调整好自己的理财方式,做到开源节流,精打细算呢?

近几年,借钱过日子已成为一种消费时尚,大部分时尚女性不但在购房时选择按揭,在买汽车、买耐用消费品等方面都申请银行贷款。学会下面的技巧,便能够让你不被无计划的开支拖累,达到既享受借款带来的新生活,又轻轻松松归还贷款,安稳度过需要还贷的日子。

清楚各项收入

不管借贷的群体是工薪阶层,还是高级白领,设立一个个人财务账簿是必要的。并且最好每个月作一次精确的财务分析。清楚知道自己本月的总收入,其账目包括:固定的工资收入、奖金、存款利息和其他所有额外收入,以比较固定的部分为考虑的重点。

合理安排开支

根据自己的总收入,合理安排开支。在个人财务账簿上记下每月的各项开销,包括贷款本(利)息和各项日常费用。如果交际应酬较多或目前正在继续深造,那就还应列出专门的“社交”或“学费”等款项支出。在家庭财务账簿上将总收入和总支出进行对照。需要注意的是,应让每个月的收入在应付了总支出之后还有一定剩余,以备不时之需。

逐项削减开支

需要考虑彻底削减开支分两种情况:一是如果你每个月用于清偿各种债务的钱已占到月收入的20%以上;二是你发现自己每月收支只能刚好平衡甚至入不敷出。举例来说,如果你发觉自己每个月的应酬费用开支较大,则应该尽量减少应酬方面的开销;如果你发觉自己每个月的电费开支较大,则更换较低瓦数的节能灯泡或光管,并养成出门关灯的习惯……千万别小看这些措施,它们往往可以让你轻轻松松地每月减少几十甚至几百元的开支。

养成良好消费习惯

你必须坚持养成良好消费习惯,稍不注意,好不容易减下去的开支一定又会很快地膨胀起来。因此,形成一些良好的消费习惯是必要的。其中包括:除非迫不得已或能够保证每月按时存入比支出数目更多的存款,一般不要通过信用卡购买物品或有其他开支,更不能透支消费。

看好你的银行卡

银行卡的使用,给人们的生活带来了极大的便利,但由于人们对银行卡相关知识的缺乏,以及由于平时的疏忽大意,往往会给一些不法分子以可乘之机,盗取持卡人的资料,给持卡人带来损失。有关专家提醒持卡人要了解银行卡使用的基本知识和防范措施。

领卡须知

在领卡时,要在背面签上自己易于辨认的姓名,以防漏签;仔细检查密码信封是否打开过;然后立即到ATM机上修改密码,并牢牢记住。

妥善保管

信用卡应与身份证分开存放,因为信用卡连同身份证一起丢失,冒领人凭卡和身份证便可到银行办理查询密码、转账等业务。另外,信用卡在随身携带时,应和手机等有磁物品分开放置,携带多张银行卡时应放入有间隔层的钱包,以免损坏数据影响在机器上的使用。

小心刷卡

消费刷卡时,不要让银行卡离开你的视线,商家会让你在交易单据上签字。你在签字前应注意核对交易单据上的金额,正确无误方可签名。注意确认交易单据是否有两份重叠情况。你在交易单据上的签名要与银行卡上的名字及笔迹相同,以免银行拒绝你的交易或出现纠纷时无法保护你的权益。若发生交易错误或取消交易时,你一定要把错误的交易单据当场撕毁。此外,交易单据一定要妥善保存,除了以备日后核查外,也可避免被仿冒使用。境外消费,必须注意交易单据上消费金额的币别,了解当地主要支付币别的缩写及符号。

旅游也能花得少玩得好

随着收入的普遍增加以及消费观念的更新,越来越多的人加入到旅游者的行列中了。女性朋友在计划旅游的时候应该留意哪些问题呢?

利用时间差

避开旺季游淡季。各地在旅游旺季的时候,车船费、食宿费、景点观光费是非常昂贵的。但是在淡季旅游时,不仅车好坐,而且由于游人少,一些宾馆在食宿上都有优惠,可以打折,据统计,淡季旅游比旺季在费用上起码要少支出30%以上。

计划好出游和返回的时间,采取提前购票,或同时购返程票的方法。如今一些航空公司为了揽客已作出提前预订机票可享受优惠的规定,并且预订期越长,折扣越多。如果是购往返票还有特殊优惠政策。与此同时,预订火车票、汽车票也出台了相应的优惠政策,比如,车票买得早,可免去临时买票的各种手续费等。

旅游景点的各种费用是相当贵的,多待一天就意味着多一天的费用。因此在旅游时,要精心计划玩的地方和所需时间,尽量把日期排满。

巧选旅馆省费用

在出游之前,利用各种方式方法查阅要去的地点的资料,选择自己可入住的企事业单位的招待所和驻地办事处。住在这种招待所和办事处里,价格便宜,安全性也好。

在企事业单位招待所和办事处不适合自己的情况下,把眼光瞄准旅馆,在选择旅馆时,要尽可能避免入住在汽车站、火车站旁边的旅馆,可选择一些交通较方便,处于不太繁华地域的旅馆。因为这些旅馆在价位上比火车站、汽车站旁边的旅馆要便宜得多。

善玩也可减支出

对自己旅游的景区要有所了解,知道该景区最具特色的地方在哪里,必须要去的地方又在哪处,具有特色的地方一定要去,不然就失去了旅游的意义了。

旅游购物要谨慎

在旅游中尽量少买东西,因为买了东西不便旅行,而旅游区一般物价较高,买了东西也并不合算。

若是馈赠亲朋好友或者留作纪念。那么买什么好呢?一般只要购买一些当地产的且价格优于自己所在地的物品。这些物品价格既便宜,又有特色,是馈赠的好东西。

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